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“房租整体变化不大” 西安租房市场迎史上最多毕业生

图片来源：中房报图库

石青玲丨发自西安

“门店目前是满房状态，您可以关注下高新旗舰店。”万科泊寓高新锦业路店一位工作人员对中房君说道。

每年5月到7月是高校毕业季，随着大量毕业生涌入社会，租房市场一般会比较紧俏。2023年，西安高校毕业生总数预计将突破30万人，创历史新高。

“靠近地铁的房源一般出来就租出去了。”电视塔附近某中介门店的一位经纪人说道，因毗邻陕西师范大学、西北政法大学、西安外国语大学等高校，电视塔商圈一直深受学生群体的喜欢。

除了大学生之外，还有一部分租房群体是为孩子上学，李女士便是其中一员。李女士的孩子今年考上了西工大附中高中部，但家却住雁塔区，为了孩子的学业，李女士不得不将自己的住房出租，并在学校附近租房。

随着需求的增多，房租也往往会在这3个月水涨船高，不过多位从业人员表示：“今年房租整体变化并不大。”中国指数研究院的数据显示，6月份，西安租金环比上涨0.84%，位居全国前列，但同比仅上涨了0.22%，整体保持平稳。

玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生认为，西安房租价格变化不大，表现平稳，年初市场清冷租金下降，近期最多是小幅回升。

房租整体保持稳健

在诸葛找房分析师王小嫱看来，就业形势不佳对租赁市场造成了一定的挑战，导致租金上涨动力不足。数据显示，2023年5月全国16~24岁人口城镇调查失业率为20.8%，再度刷新了失业率新高。租赁市场的发展和就业环境息息相关，接下来租赁市场活跃度能否稳健回升在一定程度上仍较依赖于就业环境的好转。

房租保持平稳背后还有存量房源的不断走高。近年来，西安的保障性租赁住房（下简称“保租房”）建设不断提速，中房君从西安市住建局获悉，截至目前，西安市已筹建保租房项目139个、12.29万套（间），筹建数量位居全国前列。接下来，西安市将加快推进2023年5000套公租房、2万套（间）保租房的筹集建设进度；持续推进在建的131个项目6.66万套公租房、116个项目9.5万套（间）保租房的建设进度。

保租房之外，西安市还为大学生提供了公租房。根据西安公租房政策，3年内全日制普通高校新毕业大学生或5年内全日制“双一流”建设高校新毕业大学生可申请公租房，不限制户籍、年龄及收入标准。

政策性房源的大量投入为平抑房租发挥了压舱石的作用。“一般来说，市场化租赁住房由于运营服务好，通常成本高，租金也较高。不过，根据政策，保障性租赁住房租金控制在市场价的90%。此外，西安也在积极降低运营成本，用电、用气、用热（城镇集中供热）按照居民生活类价格执行。”中指研究院西安分院研究总监支家骏分析称。

“保租房入市一方面会大大增加住房租赁市场的供给，另一方面保租房对租金有较为严格的限制要求，因此保租房建设可能会对住房租赁市场的整体租金水平产生一定的抑制作用。”一位不愿具名的业内人士分析道。

此外，据贝壳找房数据，目前西安二手房挂牌量共 115210 套，处于高位，“房子短期卖不出去，大部分业主都会先选择出租，不会让空着。”前述经纪人说道。

安全性是首要考虑因素

房源的不断增多让初入社会的毕业生有了更多选择，周晓（化名）就是其中一员。

在完成论文答辩后，周晓面临的“社会第一课”便是租房，在这之前，学医的她已经解决了工作问题。租房之前，周晓在网上浏览了不少“租房攻略”，对“二房东”“低收高租”等中介常用手段已了然于胸，这让她少走了不少弯路。

“城中村不安全，房租便宜但水电费很贵，冬天没有暖气，房东会加价收钱。尽量找房东直租的房子，可以从小区公告栏上查看，也可以与小区热心的大爷大妈交流，或者找经纪人带看，中介费可以适当砍价；对于租金，要多找几家经纪人带看，了解片区行情后再做决定；询问房东是否可以养宠物、维修责任等问题。”经历多次看房后，周晓总结了一套“避雷帖”，并发布在自己的社交账号上。

看房过程中，周晓也逐渐明晰了自己的需求：小区安全>房东直租>无中介参与>居住舒适干净>租金合理。

同样，另一位毕业生杨雨涵也将安全放在了首位。“第一次租房住，为了让父母放心，安全肯定是首要考虑因素。”她说道。在父母的陪同下，她最后选择了一套一居室，目前租金来源主要是父母支付，靠近地铁，小区安保到位，“等工作几个月后希望能自己负担得起房租。”

根据58同城、安居客发布的《2023年毕业生租住报告》显示，受访者在考虑租房时主要考虑选择普通小区住宅，比例达66.0％。租房主要的关注因素包括租房合同的正规性与房屋安全性，占比分别为53.1％与51.4％。

安全性已成为毕业生租房考虑的首要因素。房租压力仍然很大

虽然房租“稳住”了，但对毕业生来说，房租压力仍然很大。

易居研究院日前报告显示，5月份，西安排在各城市第6位，房租收入比超过30%。所谓租金收入比就是指租金支出在收入中所占权重，也是衡量租金是否合理的重要指标。国际上认为30%是租金收入比的黄金分割点，也就是说如果租金超过收入的30%，其他消费就会被大大压缩，生活幸福感就会下降。

在房租与舒适性的双重需求下，更多的人正选择与朋友合租，周晓也是如此。多次看房后，她最终在航天城附近租住了一套两居室，步行可到地铁，“周边配套还不齐全，但是房子是新房首次出租，居住环境比较好，房东配备了所有家具家电。”周晓说道，这套房子并不是她心中十全十美的房子，但是满足了我所有的需求，毕竟租金承受能力有限。

房子的租金是每月2300元，周晓打算后期招一个比较投缘的室友，“租金太高了，我在医院还只是一个小实习生。”周晓说道。

王薇（化名）毕业后选择来西安工作，刚到西安的她借助在朋友租住的房子里，在找到一份视频剪辑的工作后，王薇开启了自己的“特种兵式”找房，每天下班之后，王薇都会约中介看房，两天之后王薇找到了一套心仪的房子，是一套loft，可惜在王薇下决定之前，这套房子就已经租出去了。

又过了两天，她和朋友选择整租了一套两居室，房子位于灞桥区，月租1800元，但她的工资还不到4000元，“合租的时候有太多不可控因素，比如舍友的选择，卫生等问题都很麻烦。”

“最难租的是二居室，经常是大学生找一个和自己关系比较的朋友，一起整租，然后各自分摊；还有一些人会找3居室，分摊下来，每个人月租金就1000块钱，彼此熟悉，住得也比较舒服，不过3居室的主要租住群体还是家庭。”前述经纪人对中房君说道。

需求的增加推升了小居室的租金水平。中国指数研究院的数据显示，在各居室类型中，一居室的租赁价格指数最高，其6月份价格指数为 36.14 元/平方米·月。其次为四居及以上，这主要是家庭租住；二居室位居第三位，6月份的租赁价格指数为 28.3元/平方米·月。“一居室、两居室租金水平提升，主要还是因为需求比较强烈。”上述不愿具名的人士说道。