起诉房东流程和费用(房子押金不退打什么电话投诉)

房东不退押金怎么办

今年5月份碰到了房东不退押金的情况，经过一番折腾努力，现在已经拿回了自己的押金。想了想，还是写下自己的维权过程，方便网友参考维护自己的权益。

首先说一下我这边的纠纷情况。我是在合同到期前20天因为工作变动，提前搬出了所租房子。搬出前我微信语音联系了房东，因为我房租都是提前预付3月的，我已经履行完合同内的所有房租。我像房东提出了两种方案，一种我房间空置，合同到期后归还钥匙；另一种钥匙提前归还，我20天房租意思性归还部分。当时房东回复说让我放心把钥匙给他，房租他会全部推给我。等我交付钥匙后，房东就变脸说我提前搬出，属于违约，押金不用想了。

退房时我犯了2个致命错误，微信语音通话，房东拒不承认当时说的话。建议后期大家退房一定打字说，留下证据，或者电话录音。我犯的另一个错误就是太相信世界上都是好人，这个房东也是让我吃一堑长一智。

房东拿到钥匙后，就是不沟通的状态了，微信不回，电话不接，就是一副你拿他没辙的态度。然后就是我的维权过程了。

一、中介沟通

当时我俩的合同是通过贝壳找房签订的，我联系到了当时的中介负责人。该负责人已经离职，他建议我抓着贝壳找房，让贝壳找房解决，不解决就告贝壳找房。后来贝壳找房让一个在职的员工负责调解，我就以张某称呼吧。张某是位在职大学生，也是比较善良负责的，他联系到了房东，房东就以违约为由，押金不退。这样拉锯了一周后，张某告诉我他们平台已经再帮该房东出租该房屋了，他去找领导抗议无果。

然后我就去app投诉了贝壳找房，紧接着就是贝壳找房客服人员不停打电话，内容就是他们也努力了，房东不配合什么的，不断打电话给你。后来我闲太烦，兼之张某也的确在全心全意帮我沟通，我就扯掉了投诉。后面法院起诉也未把第三方一起起诉。

二、报警处理

第三方沟通无果后，我选择了报警。警察听到我说的情况后，就给房东打电话了。房东当场答应把押金退给我。但过一个小时后，他就说他不会退的（后面他在法庭上说警察威胁他退押金，给他造成精神上的伤害了）。我再次找到警察，警察说碰到这种人，他们只能调解，建议我去法院起诉他。

三、法院起诉

这是最后一步，也是我重点讲的。起诉前我咨询了2个律师，一个是朋友，一个朋友介绍的。我朋友说我是处于违约的，但我朋友介绍的律师告诉我，我这种情况起诉肯定赢，不用太担心，就是这个律师给了我接下来的勇气。

大家不要把起诉想的太复杂，太遥远。我也是没有一点法律基础的。我网上了解到这种金额的案件可以走微法院小程序起诉。不需要专门去法院，起诉费用50元。

（1）起诉需要的材料：起诉书，合同证明，房租支付证明，其他证据。最主要的前三个。起诉书网上都能搜到模版，最主要把原被告的地址，联系方式，身份证号及自己的诉求写清楚。合同证明和房租支付证明都要有红章。我房租都是支付宝转给房东的，可以去支付宝上下载支付宝电子回单，上面有支付宝红章。

（2）资料上传：到微信上搜微法院小程序，上传上面材料。法院一般处理时间一周左右。我因为不太懂，被退回4次，前面2次法院直接退了，啥也没说，就备注个不符合要求。在第三次估计法院也于心不忍，特意打电话告诉我该如何填，后经过第四次补充后，我第五次才立案通过。我特意说几次，就是希望大家在房东不退房租焦虑的情况下始终坚持自己对的，不要放弃。

（3）法院调解：一般立案通过后，会有法院调解这一个步骤。时间大概一个月左右，就需要耐心等待。当然我这边调解是失败的，因为房东根本不接电话。调解失败后就是开庭了。

（4）开庭：因为疫情影响，我9月份才开庭。开庭前，法院信息通知交的诉讼费。上交诉讼费后，就是等开庭了。开庭当天，首先是书记员沟通记录两方的辩解。

我这个案件的书记员刚就职三个月，所以在法官未到场时，房东看她小姑娘一个，态度很嚣张。他拿出几张房屋维修单，说押金根本我这边根本不要想。另外说我找警察威胁她了，还有房子还没出租出去，让我赔偿损失等等。书记员记录时间持续了将近3个小时。这时候双方就是要抓自己证据的漏洞，提出反对意见。

在法官没到之前，整个是被房东无赖行为恶心到不行。但法官到场后，场面整个就被震慑住了。法官首先问了原被告确认一下对方是否是当事人，结果房东还是贱兮兮的回了句不知道。法官当场就吼被告那你今天来干嘛。紧接着法官问我付了多少房租，我回答了多少钱，合同内房租全部履行完了。然后法官就问被告我说的是不是事实，被告说是的，法官问为啥不退押金，被告说我违约了，法官直接说了她房租全付完了，她想住就住，不想住不住。然后法官看了房东提供的维修单，就说你的维修单没有章，还有你家电器和门坏了都一家修呀。这时候房东已经不敢接话了。后面法官就说还有异议吗，就休庭了。

开庭一周后，收到了判决书，要求房东10天内退还押金及起诉费用（因为没经验，我起诉书忘了写让房东支付我因本案的误工，交通等费用了）。后面房东就乖乖的给了我。当时我问了法院，他不给咋办，法院顺我申请强制执行，法院会从他账号划钱给我。

我写下这篇文章就是想给处于折中情况得网友一份鼓励。碰到这种无赖，只能通过法律手续维护我们的权利，过程比较漫长难熬，但想想结果还是有坚持的动力的。

宜宾买房丨定金退还技巧的有哪些？交定金前要注意什么？

买房交定金是比较常见的情况，当我们表现出一丝对该房屋满意的态度，售房者就会要求我们缴纳一部分的房款作为定金，这样售楼处才愿意保留该房屋不至于被其他购房者捷足先登，可事后遇到有更好的房源就会后悔交纳之前的定金。那么定金退还技巧的有哪些？交定金前要注意什么？定金退还需符合哪些条件？

　　定金退还技巧有哪些？

　　买房交定金是如今买房过程中非常常见的，但是定金不是购房者想交就交，想退就退的，退还定金也需要一定的条件，而且还需要一定的技巧。

　　1、与售房者协商解决

　　购房者想要退还定金的话，不管是从开发商手里购买新房还是从个人业主手中购买二手房，都应该先找售房者协商具体的解决方式，以及退还定金的比例问题。

　　2、拨打消协电话举报

　　购房者与售房者协商解决不行的话，那么可以选择拨打消费者协会的电话举报，但是消协很难打通，因此购房者可以选择到当地的消费者协会的办公地点进行处理，毕竟这个方式相对来说更加迅速些。

　　3、通过法律途径解决

　　以上两种办法都行不通的话，那么购房者就只能选择通过法律途径来解决问题了，毕竟大多数房屋交易都有签订购房协议或者定金协议，退还定金时，购房者要注意合同中的具体规定，看对退还定金的要求。

　　交定金前要注意什么？

　　虽然说世界上没有后悔药，但是谁能保证自己不会做让自己后悔的事情呢，如果想要避免定金纠纷的话，那么购房者在交定金之前就需要注意这些事情：

　　1、核实房主的身份

　　如果是购买二手房交定金的话，那么购房者要先核实房主的身份，因为有些不怀好意的人会假冒业主骗取财产，所以大家在买房之前不仅要查询房屋的产权，还要核对房主的信息，注意卖房的人是不是房主。

　　2、交定金不能用口头协议

　　定金也不是一笔小数目，购房者在缴纳定金时不能只做口头约定，应该要和售房者签订任何书面上的协议。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议，再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝，因此买房交定金一定要签订定金协议。

　　3、明白定金与订金的区别

　　虽然定金和定金读音是一样的，但是却不是同一回事，两者存在很大的区别，订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

　　定金退还需符合哪些条件

　　1、开发商不具备售房资格

　　有些开发商虽然建了房子，但是不具备售房资格，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，如果是商品房不符合销售条件，购房者就算是已经交了定金，不管双方有没有签订定金协议，约定定金退还的内容，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　2、由于不可抗力不能买房

　　对于一些不可抗力因素，是我们大家都不能避免的，因此根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高等，那么购房者也是可以要求退回定金。

　　3、卖家存在欺诈行为

　　如果卖家在出售房屋的时候存在欺诈行为，并且双方在签订合同时无法协商合同条款，或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还购房存款。