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上海青浦频出圈，单价4.6万就能入主西虹桥的安联虹悦有何优势？
大虹桥板块，依然是上海近几年的楼市名片。
从虹桥交通枢纽到每年的进博会，包括长三角一体化，重重利好将大虹桥推向神坛，也因此成为上海楼市最火爆的板块之一，项目开盘“日光”属于常态，时有“千人摇”，积分门槛一度领跑上海。
单单是大虹桥这一个概念，似乎就将整个青浦新房市场激活了，成为上海楼市的明星区域。包括徐泾、青浦新城、华新、淀山湖新城等板块的土地通通摆上货架后，也能一跃成为购房者蜂拥而至的置业热土。
也正因如此，以徐泾为代表的板块内新房频频出现红盘，入围积分不断刷新，房价也屡创新高，目前位于西虹桥板块的徐泾新房均价依然逼近7万元/平方米。
受大虹桥的“磁场效应”影响，外围板块如南虹桥辐射的华漕、七宝、九亭，北虹桥辐射的江桥、南翔等区域，推出的新房项目也都达到6万元/平方米左右。
大虹桥楼市的火热态势或将继续演绎下去。在2023年虹桥国际开放枢纽建设工作现场会上，虹桥国际中央商务区的核心功能做了新的提升，在原有“大交通”“大会展”“大商务”三大功能的基础上，增加了“大科创”功能。
核心功能的扩容提升，无疑也会带来区域经济发展的新动力，与区域繁荣发展相辅相成的楼市也将被注入新的价值，市场预期也会蓄势上扬。
于是，在今年的土拍大战中，大虹桥依旧吸引来诸多开发商争相竞拍。在今年两批次土拍里，大虹桥共有6幅住宅用地成交，其中有4幅位于青浦徐泾，1幅位于闵行华漕，1幅位于嘉定江桥，均为溢价成交。
这在全国土拍市场降温的背景下，大虹桥仍能成为一众房企的必争之地，足以证明市场对该区域信心充足，相信该板块发展潜力强劲，值得在此一搏。
截止目前，除了华泾项目外，其他五个项目都已经公布了规划方案、户型图，最快今年就能入市，到时候势必又会掀起一波大虹桥的极大关注。
其实，受大虹桥辐射影响的还有旁边的华新，如今正处价值洼地。以位于虹桥西的安联虹悦项目为例，凭借4.6万元/平方米的均价给了购房者入主大虹桥的机会，但目前周边次新房都已卖到了5万元/平方米以上。
2021年，在上海第3批次土拍中，安徽国企安徽安联高速公路斥资19.34亿元拿下青浦区华新镇华志路地块，成交楼板价2.3万元/平方米，备案均价4.58万元/平方米。经过20余年的市场深耕发展，安徽安联早已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块。
有着丰富房地产开发经验的安徽安联，入沪后的安联湖山悦项目很快就得到市场认可。该项目位于青浦区朱家角板块，自去年12月份入市以来，4次开盘4次热销，3次触发积分。
在华新地块，安联更是推出了一个三面环水的项目，社区打造黄金十字中轴景观，以“两轴一心，一环五区”的社区布局，且所有楼栋均是无连廊设计的小高层，并以大幅面钻慕美学里面，令项目既彰显大气又不失美感。
该项目正是安联虹悦，项目总建筑面积约12.5万平方米，总规划8栋14F和2栋16F小高层，涵盖建筑面积约88平方米、95平方米、99平方米的三居室和约133平方米的四居室，属于典型的“全龄全时成长型”户型。
作为一家外来房企，安徽安联很清楚，要想在楼市风向标上海真正立足深耕，一定要有过硬的品质和足够用心的细节才行。
在均价不足5万元/平方米的项目里，安联虹悦的精装标准算得上是高配。不仅中央空调、地暖、新风一应俱全，且充分考虑到居民生活痛点，房间内部专门配有玄关柜、电热毛巾架和内置窗帘盒等，还配备黑色铝合金窄边框淋浴房，可谓是在细节上下足了功夫。
高品质也会是未来所有在沪房企要着力的方向。
8月4日，上海市嘉定区召开2023年下半年经营性土地出让工作交流会，上海市第三批次集中供地起，将执行新的竞价规则：竞价达到最高限价后，进入竞“高品质建设”环节，最后才是摇号环节。
很明显，随着国内房地产供求关系的变化，竞品质已成为房企在市场实现突围的关键。
而安联选择落子华新板块的原因，与朱家角一样，同是看重且相信该板块的区域优势和楼市潜力。
从地理位置来看，华新位于青浦区东北部，东临虹桥商务区，南接赵巷科创中心，西往青浦新城，北靠安亭汽车城，其交通优势显而易见。不仅如此，华新还有一种新兴的捷通勤方式——飞路巴士，已有多条线路可达大虹桥商务区及周边地铁站，20分钟就直抵虹桥T2航站楼，换乘2号线，解决了上班族的痛点。
经过多年发展，华新板块在配套方面丝毫不含糊，商业、教育资源较完善。
以安联虹悦为例，该项目仅与新尚生活广场一路之隔，周边还有博隆商业广场、青浦光明荟、虹桥宝龙城等。在“夜经济”繁荣的上海，华新夜市也为板块内居民带来一个别样的消费体验空间。烧烤、家常菜、海鲜、火锅等各地特色餐饮在华寿商业市场云集，“烟火”氛围浓厚。
教育方面则是覆盖全龄教育资源。据了解，安联虹悦项目周边拥有华新幼儿园、华新小学和华新中学等配套。其中，华新小学在全区排名第三，学校的硬件设施设备较为完善；华新中学是市健康促进学校，且连续三届被评为市科技教育特色学校。
与其他板块不同的是，华新拥有自己的产业，属于青浦经济强镇。因靠近上海中心区，华新拥有以快递总部企业为核心的千亿级产业和以汽车零部件为核心的百亿级产业，全年税收目标赶超徐泾。
基于此，这里也频出新规划，还将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。随着规划落地兑现，华新将聚集更多人流量和消费力，整个板块价值也将被重塑。
与产业势能相匹配的是楼市，如今正在酝酿更多新的可能。在此之前，华新有着自己独立的市场，板块内房产开发时间已久，二手房价格都在5万元以上。
毫无疑问，青浦华新一定是大有可为，未来可期。而选择地处大虹桥新秀板块的安联虹悦，也是优先抢占板块价值，低门槛入主大虹桥。
住范儿真实人家 | 1:1复刻宜家，也能装成豪宅风！
今天分享的真实人家案例，来自北京。"装修是一个‘见自己’的过程。"本次真实人家的屋主柯先生对我们说。
在机缘巧合下，他在2021年购置了父母对门的房产，这间套内面积159㎡的大四居位于北京市西城区，一梯一户，电梯两侧的门后分别是他和他父母的家。
自从买房后，他便开始学习装修干货，最喜欢看的内容，一个是逯薇老师的《小家》系列，另一个就是住范儿大狮子的科普视频，所以选择装修公司时，直接选择了住范儿。
上：原始测量图 下：家居布局图 图源：住范儿
2021年11月进场施工，做完拆除后才发现暖气管道需要修理，需要停暖后才可进行，这一等，就是5个月的供暖期。
在这次暂停之前，柯先生把装修当作一项任务去推进完成，内心不免有些心浮气躁，但这猛地一停，反倒让他慢下步子，沉淀自己，去问自己的内心：我的家，到底需要什么？
在这次暂停后，又先后经历了 、 等一系列的阻碍，图纸先后改了7版，终于在23年3月交付收尾。
在拍摄时，柯先生滔滔不绝地给我们讲述关于这个家的种种，让大家也能切身感受到他“见自己”的过程。
房屋位置：北京
房屋面积：套内 158.92㎡
房屋户型：3 室 2 厅 1 厨 2 卫
装修套餐：颜值革命5.0 P系列
全屋花费：100w+
常住人口：3 人
设计：住范儿北京设计团队-申澎
（软装大部分是屋主在网上淘的，文末有清单~）
我们装修设计服务覆盖北京、上海、成都，且有线验店可以逛逛，欢迎大家随时了解咨询。三个城市目前都在招募【老破小改造】的业主，每个城市招募20名，欢迎大家积极踊跃私❤小范儿：老破小改造，报名。
对家的向往，从宜家开始生于80后的柯先生是宜家的忠实爱好者，他对宜家最大的感受就是“放松”，每次身处宜家的样板间，他都能感受到强烈的生活气息以及闲适。
但对于宜家的北欧风，他并不是很感冒，他认为一个好的家，是能体现屋主性格以及生活方式的。
宜家的北欧风过于冷清，和自己相差甚远，在工程停滞的这段时间里，他开始思考，到底什么可以代表自己。
图源：IKEA
"美剧"、“3A大作”是第一批浮现在他脑海中的关键词，曾经从事游戏行业的他也酷爱主机游戏，连带着家属一起也爱上了。在大学期间也刷过不少美剧，最爱的是《老友记》。
上：主机游戏《塞尔达传说》 下：美剧《老友记》 图源：网络
于是他确认了自己想要的装修风格是“美式复古”，但又不是传统的美式。他希望以美式的“松弛感”为核心，根据家庭成员的喜好与性格，来确定各处的细节。
同时在功能上，夫妻俩希望有一个单独的游戏室，并且为老人留出一间房间。
01玄关因为是一梯一户的缘故，电梯厅就是自家的玄关，玄关柜有两米多长，黑色的柜身中间嵌套了一个胡桃木色的开放格，下方悬空用来放常穿的鞋子，最左侧单一组抽屉，也做换鞋凳之用。
除此之外，穿衣镜、放头盔的小边几、小羊换鞋凳都带有黑色元素，整个玄关复古感十足。
入户门没有选择传统的防盗门，而是木门+智能锁的搭配，屋主甚至贴心地将电梯门也做了木门同色系的门套，归家的仪式感，从这里开启。
玄关有一个小彩蛋，位于电表箱上。这里有一幅俏皮的挂画，屋主说，比起装饰性的画面，他更喜欢这种让人会心一笑的作品。
02厨房进入玄关后，右手边是一间开放式厨房，使用了两边一字，中间岛台的布局方式。
最开始的方案是封闭式厨房，中西分厨，但设计师申澎老师还是建议打开。
最终的方案还是敲定开放式，入口处的空间一下子通透亮堂起来，次卧的流线也更加顺畅。
相信大家在装修前，一定都有那么一个瞬间，被某个设计击中，然后下定决心自己以后的家一定要拥有。
屋主就在逛宜家时，被样板间的厨房击中了，这间厨房成了他对家的幻想的起点。
宜家的标准柜满足不了他的需求，他使用了别的定制品牌，特意将宜家的色板寄过去要求工厂调色到一模一样。
厨房的灵感就是来自这间宜家样板间 图源：屋主提供
最终的效果屋主非常满意，绿色柜体搭配小白砖，复古味十足。颜值在线的同时，功能也非常齐全。
西侧是中厨区，水槽位于灶台后的岛台上，两者之间只有一转身的距离，比传统的一字形、L型流线更便捷流畅。
岛台上除水槽外，还内嵌了洗碗机和蒸烤箱，另一侧是吧台区，两个吧台凳均为复古绿+胡桃木的配色，与橱柜的复古绿绝配。
屋主期待有朋友来做客时可以在这里聊天放松，氛围很棒。
东侧橱柜包含了洗烘区以及家政柜，中间的台面用来放置一些小厨电。
之前碍事的燃气管道使用垭口套同色系的木饰板包封，管道一侧做了置物架，灵感来自《老友记》中Monica的厨房。
屋主对最终的厨房非常满意，他说，虽然夫妻俩都不太擅长烹饪，但是有这么好看的厨房，还是能增加两个人的下厨几率的。
03客餐厅餐厅、客厅同属一个开放式空间，西侧阳台大面积的落地窗特意使用了LOW-E玻璃，采光很好的同时不会感到暴晒，整个空间通透明亮。
餐桌选择了1.8m的大长桌，一边为长凳，另一边是餐椅，餐桌上装饰着乐高花。即使两边的父母都来吃饭，这张大长桌也坐的下。
餐桌边的斗柜上放置着CD机和音响，精心收集的CD被整齐地收藏在壁柜内，周杰伦、孙燕姿、灌篮高手……绝对是一代人的回忆。
电视墙一侧专门做了一组柜子，除了收纳和喝水角的功能外，更重要的功能是手办、乐高的展示。
虽然现在还没有摆满，但是别急，家里好有好多未拆封的乐高等着拼。
客厅沙发以灰白色系为主，木色黑色为辅，甚至在灯杆、沙发腿、边几等细节之处也使用了木制元素，整体感很强。
灯光使用了无主灯的设计，简洁耐看，灯光效果还不错。
电视柜是屋主在网上精心淘到的款式，开放格中放着switch底座，台面上摆放着回音壁。
在客厅无论是打游戏还是看电影都可以得到顶级的视听享受。
电视柜旁的白色冰箱是专为夏天的冰饮准备的，外观复古圆润，兼具颜值与功能。
阳台设置了一个阅读角，书架旁的灰白色摇椅柔软舒适，旁边的小圆几上盖着印有复古花纹的暗色桌布，整个空间非常有韵味。
客厅也隐藏了一个小彩蛋，这幅表面上是《向日葵》的画作，离近看才能发现其中奥妙。
04主卧套间因为后期女主人的父母要搬来共同居住，再加上有孩子，为了在玩游戏时不打扰其他人，夫妻俩需要一个更私密的空间，所以干脆把主卧做成一个集卧室、卫生间、衣帽间、游戏室为一体的大套间。
最西侧的主卧使用了焦糖色的窗帘，床头两侧悬挂着黑色的床头灯，床和床头柜都以复古木色为主，甚至连窗台都选择了用木饰面装饰，床头背景墙装饰了简单的石膏线。
床头一侧有一个内嵌的收纳柜用来收纳床品，屋主戏称它为“老王快乐柜”。
主卫在颜色选择上依然以黑色为主，墙面延续了厨房的小白砖，地面则是选择了一款小花砖，除此之外，浴室柜、淋浴房五金、花洒均选择了黑色的款式。
主卫虽然面积不大，但是功能齐全，浴室柜也是双台盆的款式，早晨起床夫妻俩可以一起洗漱，互不干扰。
衣帽间是常见的围合型衣帽间，特意留出了两个开放格作为次净衣区，每天换洗的衣服放在这里，不会担心家里到处“长衣服”，显得杂乱。
女主人的包包收纳区做了玻璃门板，不仅收纳，更能展示。饰品收纳区也贴心的在上方做了开放格，放置了镜子，方便观察饰品的上身效果，也使得衣帽间不显压抑，更透气。
游戏室也是复古味十足，两张墨绿色单人椅+脚凳的组合中间是一个圆形茶几，上面用马里奥管道收纳着电视遥控器，常用的几个手柄也可以随意摆放在这里。
屋主是一个十足的游戏迷，光switch主机就有4个，PS5、XBOX更是一应俱全。电视机、游戏主机、回音壁几乎把电视柜台面摆满了。
电视柜内收纳的不是别的，正是屋主这几年收集的游戏卡带、光盘。
我们好奇屋主是否会像大多数父母一样，觉得打游戏会耽误孩子的学习，但屋主并不认可这个观点。
他平时也会和孩子在这里一起玩一些简单的游戏，他认为好的游戏是艺术品，孩子只有在玩过好游戏后，才不会被市面上粗制滥造的垃圾氪金游戏吸引，并且一款好的游戏对于孩子来说也是教育意义非凡的。
这话，我赞同！
角落堆满了屋主还未开始拼装的乐高
05儿童房与次卧玄关右手边的走廊连接着两个房间，分别是儿童房和次卧。走廊的一边设计了满墙的收纳柜，门板选择了两扇折叠门、两扇格栅门。
在柜内，屋主用宜家的收纳袋做好了分类收纳。
儿童房的布局比较简单，只有一个小衣柜、一个书架、一套学习桌椅，以及一个可调节的伸缩床。
屋主说他在小时就喜欢自己倒腾房间内的布局，他认为随着小朋友逐渐长大，也会对自己的房间有新的想法，所以现在的做法就是尽量留白，给小朋友发挥的空间。
小朋友是忠实的《流浪地球》影迷，喜欢探索学习宇宙相关的知识，所以吸顶灯也选择了带有航天元素的款式。
次卧是为老人预留的房间，考虑到老人可能更喜欢柔和、明亮彩，次卧以米白色为主。
床尾做了满墙的收纳柜，最边上设计了一个书桌，丰富了次卧的功能。
次卫位于玄关左侧，是洗手台外置的设计，一扇推拉门将公共区域与私密区域进行阻隔。
淋浴区旁做了壁龛，随手收纳洗浴用品非常方便。
柯先生说，这次装修不止是装房子，更是通过装修重新认识了一次自己，他发来这样一段话，形容这次装修的感觉——
我们问柯先生，石膏线和凹凸不平的柜门是否容易落灰，增加家务负担？
但柯先生说，一样东西不可能十全十美，你不能要求它同时具备美观、耐用、好打理，生活就是包容与取舍，接受它优点的同时，包容它的缺点。
那整体装修花费这么高，柯先生家有没有超预算？
柯先生说，他从装修一开始就明白一个道理，就是永远不要和别人比较，每个人的需求不同，预算自然不一样。
自己家也是把钱花到了刀刃上，在硬装及定制上花费较多，但软装多数是淘到的物美价廉的产品。
那我们最后就一起来看一下这间复古好家的好物清单！
屋主好物清单餐厅
餐桌：半岛木语
餐边柜：东莞家具工厂直销店
壁柜：北美小镇BEMORE
客厅
三人沙发+脚踏：卡洛斯品牌家具
单人沙发：宜家
电视柜：巢趣
瓷砖方几：宜木居家居
地毯：若奈地毯：犀牛生活
黑珍珠方茶几：巢趣
边几：源氏木语
台灯：若奈家具：犀牛造物
落地灯：WOODNOTES灯岛
摇椅：MarkorLight
阳台圆几：范居态度
阳台圆毯：溜达
主卧套间
床：品光家具
床头柜：和年美家
游戏室单人沙发：宜家
游戏室电视柜：zmht家居旗舰店
台灯：若奈家具：犀牛造物
次卧
床+床头柜：趣木 ENJOYING
卫生间
次卫浴室柜：4y卫浴生活馆
厨房
挂钟：掬涵
空气炸锅、电压力锅：bruno
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