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我们在现场玩了《黑神话：悟空》，发现它不需要国产光环

《黑神话：悟空》线下试玩会当天的凌晨4点，杨奇发了条微博，讲了个鬼故事，说当你担心的事情近在眼前的时候，往往不是最坏的时候。冯骥早上8点在底下回复道：\"也许只有当你做了所有你该做的，你才刚刚获得看清这个世界不确定性的资格。\"

坦白说，葡萄君一直不怎么敢直接评价《黑神话：悟空》。因为它承载了太多东西——行业的梦想、玩家的期待，从首曝时的万人空巷到过去三年里的质疑四起，有无数人的眼睛和愿望放在这个项目上。

但葡萄君在昨天真正玩到《黑神话：悟空》的试玩DEMO后，却发现这款产品远没有我想象中那么脆弱，那么需要所谓的「国产光环」。我完全可以放心大胆地去评价，就算说错了话，我也知道这三言两语根本无法伤害到它。

而我感觉最奇妙的一点是，在试玩之前，我想象了很多玩《黑神话：悟空》时需要的心态，但在试玩活动彻底结束之前，我都没动过一丝\"理解和支持\"的念头。我惊讶地发现，自己已经不知不觉中把这款游戏放进了另一个评价体系中去要求它——一个几乎没有国产游戏存在的体系。

当然，我并不是说游戏科学已经可以对标那些海外3A大厂。包括这次试玩的时候，也能发现工作人员的心态相当紧张，现场录制设备还一度出现了问题。但每一个来试玩的人都只顾着紧盯屏幕，抱着手柄键盘，生怕错过任何细节。那些自己打不过的也不愿意离开，而是会跑到其他人身后，想着再多看一眼，哪怕看着别人玩也好。这种重视和期待，在国产游戏的试玩活动中也相当罕见。

所以试玩结束之后，葡萄君在第一时间赶出了这篇文章，试图讨论几个问题：

《黑神话：悟空》到底是不是视频？它有没有看起来那么NB？游戏科学能不能把它做出来？它将面临怎样的市场环境，又有多少暴死的概率？

绝大多数人对于《黑神话：悟空》的认知，都来自那几个演示视频。

虽然游戏科学在首曝前邀请了几家媒体内部体验，但对于公众来说，它依旧是一个只存在于视频中的游戏，这自然会引来诸多非议——在过去，那些看上去很美，到手后缩水的案例不要太多。而《黑神话：悟空》又恰恰是看上去最NB的那个。

所以大家最为关心的事情，当然是这游戏实际玩起来，到底有没有视频里所展现的那么NB？

而在玩了三个小时后，我的游戏体验可以说是和视频内容相差无几，所见即所得。虽然游戏过程中，会出现操作手感有些许粘滞，轻攻击反馈较弱等情况，但总的来说，整体的打击感是到位的。

并且动作系统主要的发力点做得很不错——之前在一次线下活动时，冯骥和杨奇就说，他们不想让猴子潜行、拼刀、苟来苟去，而是觉得西游记里的孙悟空是什么样，游戏便应该是什么样。这一内核几乎贯穿了本次所有的内容体验，包括战斗过程。

比如说用铜头铁臂挡下绝大部分伤害，或者通过聚形散气骗过敌人，打一个出其不意；定身术、毫毛变猴更是像变戏法一样，制造破绽，戏耍敌人......

而脱胎于七十二般变化的变身系统，也使其拥有了非常特殊又极具特点的玩法。每个幻化后的妖怪，都着独立的血条和操作机制，鼓励玩家打出具备针对性的对局过程——赤潮用火攻，适合打多毛的怪物；肉虫擅用毒，可以打消耗战。只要能熟练掌握，玩家完全可以在BOSS战中扭转乾坤，反败为胜。

哪怕是最基础的轻重棍法，也足够有趣：轻棍就是一套连招；重棍则分三种能随时切换的架势，劈棍就是越空纵斩，戳棍主打地面刺激，立棍蓄力则能让棍子变长，让角色到天上去躲伤害，然后打出一个超远距离的重棍……另外棍法还有一个强化机制，闪避、蓄力、攻击、花棍（远程防御）都能积累强化槽，槽满后就可以得到一个强化点（最多三个），每个强化点都能用来增加重棍的威力。

不过虽然猴子招式很强，变化很多，但BOSS战依旧挑战十足。

来之前，我就估计《黑神话：悟空》会很难，果然一进BOSS战就看到了熟悉的快慢刀，以及疯狂的招式范围和攻击频次。虽然游戏不会给我打上\"死\"字，但还是会一遍遍地被他们骂「庸庸之辈，也有脸扰我清闲」……4个关卡6个BOSS，前3个就反复杀了我快40次，我花了3个小时才走到最后一个BOSS面前。

看得出，游戏科学没少跟动作游戏前辈们学习。关卡里每一个BOSS都展示出了相当多的攻击手段，其中不少都是多段且大范围的招式，而且一些BOSS还会根据与角色的距离追加一连串的攻击……尤其是第三个老虎BOSS，伤害高、会躲技能，甚至还能使出与主角相似的反击招数。

毫无疑问，这个游戏门槛很高，每场BOSS都得花不少时间去学习。但这个过程是足够快乐的，BOSS的攻击虽然霸道，可仍有章法可循，有能被重棍打断的破绽，也有能控制距离来引导的追击。只要多死上几次，就能慢慢掌握快慢刀的节奏，以及发现一些极佳的输出空档。

而在战斗之外，游戏更是带来了市场中独一份的西游味道。每次我从小盒子似的庙里出来时，一路的风景都让我忍不住放慢脚步——烈日佛像、雪地庙宇、密林湍流。即便回到BOSS面前，那只被打疼了就装模作样跪地求饶的贱猴子，还有在血池起舞的虎妖，都太有韵味。这一切，都令游戏成为了一个让我历经劫难却仍心怀牵挂的世界。

这便是《黑神话：悟空》的魅力。

人人都知道他们是要做西游，但那不过是一个意象，「黑神话」始终是冯骥、杨奇多有寄托的《斗战神》，是属于东方魔幻的九九八十一难，是一种很私人的浪漫主义表达。

它们指导了「黑神话」的玩法、战斗设计，还讲了一个海外大作从未说过的西游故事，只有这里才会妖怪横行，求道成魔。当悟空变身赤潮，拔出火刃，他们还让BGM响起了别处听不到的唢呐，叫人起鸡皮疙瘩。

更难能可贵的，还有游戏不错的美术品质。我能很清晰地辨识出寺庙古朴神秘的建筑细节，墙上的佛像，托着木柱石雕挤弄着狰狞表情，还有正在褪去鎏金的银杏木纹……尤其在光影中，「黑神话」的场景还多了一些不属于传统文化的超现实感，它更宏大，也更粗旷。

当然，「黑神话」也有细腻的一面。比如在第四关的紫云山，你刚准备进山就有一个曼妙的蛇精寡妇向你倾诉，说想收她亡夫的尸首，而其化人后的模样，有着东方民间传说才特有的韵味；蝎子精BOSS原本对你并不理睬，它因实力不济，没法为自己的妻子报仇，在那儿喝闷酒。你把它酒坛子砸了，它才会怒气冲冲地下来。

而更细节的文字部分，团队也花了十足的心思——不仅装备、道具有自己的背景介绍，图鉴中也放进了大篇幅的妖怪介绍。这些介绍可不是简单交代下背景的百度百科，而是一个有着完整叙事逻辑，带着人物情绪的故事，还藏有一些哲思与价值判断的意味。

游戏甚至为此还牺牲了一定的易用性。比如说，技能的文字描述就没有直接展示出，招式的数值性能和玩法机制，仍旧是在用讲故事的方式来传达给玩家，这招能干嘛，要怎么用。

总的来说，就这次试玩体验而言，游戏基本完全符合我观看视频后对游戏产生的想象：没达到所谓超英赶美的地步，但也远比唱衰者想的要好。

完成任务后，蛇精还送了一个新的变身技能

但如果只是聊到这里，我猜不少朋友还是会有一个至关重要的疑问：

在游戏行业里，半途夭折的项目可能比成功面世的还要多。

而《黑神话：悟空》的视频又好到让人不敢相信，几乎所有人起初都会怀疑，这是国内游戏公司能做出来的东西？如果真按视频里这样的标准去制作，游戏是不是要做到猴年马月？会不会是一张永远吃不到的大饼？

这些问题我同样也曾怀疑过。但这次试玩之后，我现在无比相信这款游戏是能真正做出来的产品。

首先，项目方向在这三年间几乎没有任何变化，团队目标十分明确。

这次试玩的战斗与外围系统，基本就只是在过去几次视频演示版本的基础上，进行一些迭代，比如说UI排布、操作按键等等。但战斗系统的要素还是那些：血槽、魔槽、耐力槽、道具，四个主动技能加三个架势变化，以及一个蓄力强化槽。

2020-2023的UI对比

其次，项目组知道做减法，没有盲目把项目做大做多。

比如说技能并非可以随意选取，而是只能在各自的类型范围内做有限组合。技能分为四个大类：奇术、身法、毫毛、变身，分别对应攻击技能、防御技能、召唤技能、变身技能。也就是说，你不能同时装备4种攻击技能，或者2个召唤加2个变身技能。这自然大大降低了技能性能与战斗平衡性的设计难度。

最后，游戏的底层框架逻辑相当成熟，没有刻意去追求从0到1的完全创新。

不难看出它就是以《仁王》为代表的，强化了动作元素和故事剧情的魂like游戏，有着自带深厚文化背景的强势题材，以及相对明确的叙事手法。并且我猜《黑神话：悟空》同样会是选关制，而不是像魂系列那样把所有地图打通连在一起。这样能省下团队不少心力，也能让游戏变得更容易实现。

在实际的完成度方面，紫云山关卡算是一次很好的展现。

这个关卡包含了4个存档点和3场BOSS战，里面出现的小怪也有七八种，每个都有自己的一套攻击模式，且特点鲜明，比如说背着毒篓的蛇怪、拿着拂尘的道士、会叫小弟帮忙的树精。整个关卡的探索流程接近两三个小时，有主线也有支线，并夹带着大量叙事桥段。就基础流程体验而言，我觉得紫云山已经称得上是一个有头有尾，比较完整的关卡了。

另外游戏的外围系统模块相比去年演示基本没有变化，还是由人物属性、技能、装备、道具、图鉴几个部分来组成。虽然数值相对简单，但也算是成熟方案：品级、词缀、套装效果，这些常见的RPG要素实现起来并不算困难。

虽然让我有些遗憾的是，这次测试的关卡似乎没有展现交互玩法，比如机关解谜、开捷径、地图变化等等，变身系统也没有被运用。但反过来说，这证明项目足够专注，明白设计的边界在哪，而这也是我愿意相信产品能被做出来的原因之一。

当然了，本次试玩的重点本来也不在此处，团队更希望借此完成对游戏核心战斗部分的验证，包括观察用户的操作习惯，以帮助校准与优化未来的战斗体验细节。总的来说，这次试玩最大目的我认为已经达到了——告诉大家游戏不是大饼，而是确实可以被做出来的项目。

你可能会说，游戏还有很多内容没有展示出来，比如说装备、属性、技能三者合一时，有没有可能带来一套具有深度的BD玩法？会不会有极具西游特色的大型谜题机关或者地图机制？还有大型BOSS战、大规模杂兵战、变身潜行关......

但从这次试玩所展现出来的底层逻辑和系统架构来看，这些内容都有机会被做出来。项目研发的过程中当然中会有很多变数，但至少《黑神话：悟空》已经不再需要担心被人说成是一个只活在视频里的游戏。

不过就算视频为真，游戏也有机会被做出来，我猜还是有人会提出进一步的质疑：

《黑神话：悟空》能赚多少钱？如果放进国际舞台，它又能有多少竞争力？这可能是最微妙，也最难回答的问题。没办法，谁叫它在国内市场几乎找不到成功案例对标，不管是产品层面还是商业层面。

一方面，单款国产单机游戏的投入，应该从未达到过《黑神话：悟空》这样的量级——据葡萄君了解项目成本已达数亿。另一方面，因为项目的这种开发规模和资源投入，其可能会成为目前定价最高的国产买断制游戏。

在这种情况下，我们很难判断市场对它的接受程度。如果说首曝时大家还有一种情怀冲动，那么4年消磨下来，这种热情还剩下多少并不好说；而且国区用户又对价格十分敏感，很难说有多少用户，真能接受弹幕里说的\"299元出必买\"的定价。更不用说当国产游戏与海外大作一个价格时，大家更是会提高评价的标准。

我猜游戏科学也能感受到这一切，几位主创也曾多次在社交媒体上表达自己的诚惶诚恐。我不清楚他们内心深处到底有没有\"飘\"过，但可以肯定的是这个\"在天上\"的时间很短，短到我都不知道这群人是什么时候走下来的。

别看游戏科学那么会整活，《黑神话：悟空》看起来那么理想主义，但其实整个团队非常务实，项目前进的方向也几乎没有变过。他们比任何人都想要\"完成\"这款作品，也比任何人都渴望自己能从神坛走下来——真实、实事求是、不吹不整活，在试玩之前，团队反反复复向我们强调了这几个要求。

游戏科学的研发思路也同样务实。经多方了解，虽然腾讯的投资款其实一次性就全打了过去，但团队花起钱来依旧小心谨慎。他们甚至还砍掉了一个核心玩法得到验证的手游项目，只为在《黑神话：悟空》上面尽可能投入精力。

这种实用主义的风格，有时候带着一股草根味道的聪明劲儿。以动捕为例，他们曾经从闲鱼买了数据连接线，从淘宝买了工业镜头，又拆了HTC Vive的定位器，再插上一个充电宝，拼成一根杆子，最后用1万多元的成本，实现了摄像头定位几十万元专业方案的效果。

更离谱的是，另一台拍摄扫描地表植被用的机器，干脆是用1500多块钱的3D打印机生成零件，然后自行组装的。

在这种状态下，至少《黑神话：悟空》和游戏科学应该不至于因为太浪而暴死。而从产品角度分析，它应该也有相当大的机会，能够拿到全球单机游戏市场的入场券。

第一，对于核心动作玩家而言，虽然游戏仍需优化手感、键位、资源机制等问题，但游戏科学已经展示了他们对高难度动作战斗设计（尤其是BOSS战）的理解，目前展现的玩法也足以诠释西游这个主题。

第二，对于已经对3A习以为常的海外主机玩家来说，游戏首曝时便已展现出西游题材的国际吸引力，同时游戏也确实花了非常多功夫在叙事和内容包装上。

有行业传言称，曾有本地化公司劝游戏科学用更西式的语言去打开海外市场，但团队依旧坚持原汁原味。因为他们认为通行全球的不少游戏专有名词都来自直译，这说明好游戏并不存在\"生殖隔离\"。

第三，那些熟悉《西游记》故事的国内玩家，依然能在游戏的暗黑西游题材中找到新鲜感，毕竟真正能讲出过今何在《悟空传》里那股叛逆劲儿的游戏，还是只有游戏科学之前做的《斗战神》。

而团队在叙事层面的诸多设计，都说明《黑神话：悟空》有能力讲好一个具有普世价值的中国故事，也有能力把一个关于谎言与真相的西游娓娓道来。

当然，对于更广泛的轻度用户而言，游戏还是存在一定的上手门槛。冯骥之前也曾纠结过战斗到底要更考验操作一点，还是更看重策略一些。而从本次试玩体验来说，他还是更倾向于前者。

不过未来游戏降低难度的方式还有很多，比如说推出难度选择、可动态调整的战斗难度，或者提供RPG系统的强化，自动攻击/闪避的功能道具，NPC队友等等，只要团队愿意，还是有不少机会去扩大游戏的受众。再加上游戏本身就极具话题性，团队也很会整活出梗，在营销传播方面，我们同样不用过度担心。

更重要的是，游戏身上所承载的那些愿望，不管是文化出海、国产3A崛起，还是改变行业规则，重塑市场语境......它们最终也都将形成一种合力，去促成《黑神话：悟空》的面世和成功。

到了这一步，《黑神话：悟空》能否赚得盆满钵满其实已经不太重要，只要它能回本，就已经足够值得庆祝。毕竟和海外真正的3A大作相比，这款游戏只是刚搭好一个架子，赢得了在同一个赛场里竞争的资格。但想要拥有一席之地，可能还等两三代产品去完善整个系统的玩法，以及IP的故事脉络。

其实类似的进化路线并非孤例，像光荣特库摩的Team Ninja就通过《仁王》《仁王2》《卧龙：苍天陨落》几款作品，成功在魂like的方向上做出了差异化的玩法体验，走出了属于自己的一条道路，获得了一条可持续迭代的生产管线——你能明显感觉到本来有些过气意味的Team Ninja，重新在新时代中找到了自己发力的方向。

所以《黑神话：悟空》系列首作的表现固然重要，但更关键的是他们从中所展现出来的态度和决心。相比于他们现在站在何处，我更关心他们之后要去往何方。

无论项目最终的成败如何，游戏科学都将改变很多人曾经深信不疑的东西。到了那个时候，大家不会总是讨论中国游戏行业的路在何方，而是会开始相信一个更加朴素的道理——

路在脚下。

《质量效应》传奇版Steam新史低：248→49.6元

IT之家 9 月 12 日消息，《质量效应》传奇版 2021 年在 Steam 发售，售价 248 元，目前正以 49.6 元的新史低价促销。

据介绍，《质量效应》传奇版将包含单人基础内容及广受赞誉的《质量效应》《质量效应 2》及《质量效应 3》三部曲系列超过 40 款 DLC，并且全部重置优化新升级，支持 4K Ultra HD。

目前，该作暂无官方简体中文，推荐配置为 i7-7700 + GTX 1070。

IT 之家附游戏简介：

惊心动魄的冒险行动交织扣人心弦的互动故事，你将决定如何展开属于你的独特故事。

三部游戏统一启动器：畅玩《质量效应》三部曲单人基础游戏及超过 40 款 DLC，更有多种促销武器、装甲，及各种组合包等你来拿。

新世代重置优化：借助增强纹理、视效和建模，在 4K Ultra HD 下重温经典三部曲，全部支持 HDR。

全三部曲视效提升：游戏更新包括强化模型、着色器、FX、照明和景深以及全解析音频。

PC 版更新：畅享全三部曲现代化 PC 体验，支持本地控制器及 21:9 宽屏模式，用户界面导航改进，支持 DirectX 11 兼容。

“跳单”有风险、带押过户应谨慎，法官提示注意这些买房细节

9月14日，新京报记者从北京市房山区人民法院获悉几起房屋买卖纠纷案，法官梳理房屋买卖中的法律纠纷并作出相应提示，以防范化解买卖风险，保障房产交易顺利进行。

格式条款细心看，带押过户应谨慎

2020年，于某与开发商签订房屋买卖合同。于某交了房款，开发商也交付了房屋，但却一直没有办理房屋所有权转移手续。开发商对涉案房屋先后进行了多次抵押，涉案房屋一直处于抵押状态。开发商表示，合同约定办理产权登记转移的条件是涉案小区房屋完全销售，而现在该条件还没有成熟，同时房屋存在抵押也不能过户。双方多次协商均未成功。

2022年于某起诉至法院，要求开发商配合办理产权转移登记，并且支付迟延的违约金。

法院经审理查明，双方在买卖合同中确有产权转移登记的条件约定，但该约定为格式合同条款，开发商作为提供格式条款的一方，应当遵循公平原则确定双方之间的权利义务，并采取合理方式提示对方注意免除或减轻其责任的条款。

在本案中，开发商没有尽到提示、说明义务，并且涉案条款确实存在不合理免除或减轻开发商责任、加重于某责任、限制于某主要权利的内容，所以认定该条款无效。同时依据民法典“带押过户”相关规定，涉案房屋上的抵押权并不能阻却产权变更登记。法院判决开发商协助于某办理产权转移登记手续，并支付违约金。

法官提示，在房屋交易中，买卖合同大多由开发商或中介提供，相关约定多为格式条款。对此，买卖双方需仔细查看条款内容，对于不合理免除或减轻对方责任、加重自身责任、限制自身主要权利的条款，要及时变更或删除，维护自身正当权益。

《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。2023年3月，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，就“带押过户”运行模式和服务方式进一步细化，鼓励企业和群众积极选择“带押过户”服务。“带押过户”一方面可以降低制度成本，另一方面也有利于维护买卖双方、抵押权人等各方利益。所以，在符合相关规定前提下，房屋抵押不会影响产权转移登记。

合同约定不明确，矛盾纠纷惹人忧

2022年，张某购买了杜某的一套房子，签合同、交房款、办过户等进展顺利。但在办理物业交割时出现了问题，双方在合同中约定：杜某同意将房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移给张某。后张某从物业公司处得知，涉案房屋没有缴纳公共维修基金。因此，张某自行从物业交割保证金1万元中扣除了7000余元，意在折抵需补交的公共维修基金。杜某不同意，双方协商不成，杜某起诉到法院要求张某向其支付上述7000余元购房款。

虽然双方签订的买卖合同中约定杜某将房屋专项公共维修基金的账面余额无偿转移给张某，但在合同中并没有明确“账面余额”是多少，合同约定不明确导致了本案纠纷的产生。

经法院查明，根据合同约定，如果房屋存在公共维修基金余额，杜某应无偿向张某转移；但若不存在余额，就不存在余额转移问题。双方并未就物业交割中发现房屋不存在公共维修基金或者不存在账面余额的相关情况进行约定，张某以物业交割中发现房屋不存在公共维修基金的情况扣除杜某7000余元不符合合同约定。据此，法院判决张某向杜某支付7000余元房款。

法官提示，房屋买卖合同是约束买卖双方的基本规则，各方理应尽到审慎注意义务，谨慎阅读合同条款，对约定不明确事项及时补充，做到心中有数，避免“不看就签”。签约前，要仔细核对房屋产权情况，了解是否共有、是否存在抵押、查封、是否出租等情况。签约中，要明确税费、房屋公共维修基金、物业费、水电费的负担，避免因事项约定不明导致权益受损。在交房时，要将装修情况、附属设施、家电设备、家具等物品在合同附件中详细列明。

另外，购买学区房要慎之又慎，购买前要提前了解所在区域学区政策，最好实地考察，向意向学校咨询，必要时可在合同中约定出卖人保证该房屋有某学校的入学资格，并约定相应的违约金，以保障学区房屋附随利益的实现。

轻信销售贪小利，失房丢钱吃大亏

2019年，李某在售楼处认识了房产销售员陈某。陈某称，通过他买房，可以拿到低于市场几十万的优惠价，陈某亮出了自己在某房地产销售公司的证件，还详细说明了内部价的由来。李某对陈某深信不疑。

为抢占名额，李某将定金和房款180万元付给陈某并授权陈某买房手续，随后李某收到了陈某提供的购房和房产证。2020年，在陈某协助下，李某办理了收房手续。整个买房过程看似一切顺利。

2022年4月，李某突然收到了法院传票，案外人程某起诉要求返还房屋，表示他才是房子的所有人。

经法院查明，程某在2015年就以370余万元的价格购买了涉案房屋，2021取得了不动产权证。后程某偶然得知陈某在未获得其许可下，将涉案房屋二次销售，涉案房屋一直由李某占用，程某多次要求李某搬出房屋，李某置之不理，引发本案诉讼。经向开发商及不动产中心等行政部门核实，程某提供的票据证书都是真实的，而李某手中的不动产权证书与行政机关记载的不一致，依照法律规定程某为涉案房屋所有权人，李某未取得涉案房屋产权，其占有房屋没有法律依据，法院判决李某将房屋腾退并返还给程某。

李某认为陈某是房地产销售公司工作人员，卖房是职务行为，遂将房地产销售公司起诉到法院要求赔付相关损失。房地产销售公司认为陈某涉嫌，向公安机关报案。目前，相关案件正在处理中，李某的损失尚未追回。

法官提示，根据《民法典》第235条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在本案中，李某的经历令人惋惜，但程某作为所有权人，有权要求李某返还房屋，李某因小而失大。

买房是人生大事。买房涉及看房、选房、签合同、办理贷款等诸多事宜，具有一定专业性，所以一般情况下购房人会通过中介公司买房。即使如此，购房人仍需时刻保持谨慎之心，对以非正规途径宣传的优惠活动要仔细甄别并认真核实，对打款到个人账户的要求更要慎之又慎，切莫贪小便宜吃大亏。

对买房过程中需本人办理的重要手续，要了解相应流程并亲自到场办理，避免。如缴纳契税、办理房产证等，应自行前往税务机关、不动产登记中心办理，确保票据真实，以防产生不必要的纠纷。

获取房源“甩”中介，跳单不成惹纠纷

张某通过中介经纪人陈某介绍到谢某所有的房屋看房，当天陈某拍了照片作为同一户型的参照图片，为之后的房源推广做准备。陈某表示谢某房屋的户型及价位非常抢手，如张某有意愿，可以向谢某支付定金。为锁定房源，张某签订《购房意向书》，约定3天后签订《房屋买卖合同》，并向谢某支付1万元定金，并约定违约时需支付房屋价格2%的违约金。3天后，谢某表示因个人原因不愿意购买涉案房屋，让陈某通知谢某不再签订《房屋买卖合同》，要陈某协助退回定金1万元。

后陈某得知张某与谢某私下办理了房屋交易登记手续。于是中介公司以《购房意向书》为据，主张张某需向中介公司支付房屋交易价格2%的中介费。张某抗辩称其最初已告知不购买谢某的房屋，之后的交易并非陈某促成，拒绝支付中介费。后中介公司向法院起诉，要求张某支付违约金。

经法院查明，《购房意向书》系张某、谢某真实意思表示，且内容不违反行政法规、法律强制性规定，合法有效。中介公司提供的相关照片客观反映了张某通过陈某获取谢某房屋出售的信息。根据看房照片、各方当事人陈述以及《购房意向书》，张某应承担相应违约责任，故法院判决张某向中介公司支付房屋交易价格2%的违约金。

法官提示，《民法典》第965条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。在房屋交易中，跳单主要考虑四个方面：一是中介机构的委托权限，是一般代理还是独家代理；二是中介是否提供了房源信息或成交机会，并且积极履行居间义务。三是委托人是否利用了该信息预出卖方私下成交或另行委托他人居间成交；四是委托人是否存在逃避支付（不付或少付）佣金的恶意。本案中，张某从陈某处获取谢某的房源信息，又私下与谢某交易，属于典型的“跳单”行为，应承担不利后果。

中介公司通过介绍房源、带看房屋、居间促成交易、确保房屋买卖顺利进行获取中介费用，买卖双方“跳单”会将中介公司“架空”，不利于社会诚信体系建设，也不利于中介行业发展。只要有证据证明购房者确实属于“跳单”行为，中介公司可以通过《民法典》上述规定进行维权，因此购房者在购买房屋时不可存在侥幸心理，不然“赔了夫人又折兵”，交易不但没有中介公司居间保障，还要付出中介费。中介公司作为经纪公司应努力提高经纪执业水平，强化服务意识，为客户提供更加优质、专业的服务，得到消费者的认可。

新京报记者 张静姝 编辑 刘倩 校对 吴兴发