住一楼真实感受(一楼房子的利与弊)

为什么有人说一楼再便宜也不要买？

#为什么有人说一楼再便宜也不要买#

我来说句公道话，一楼之所以引起那么多人嫌恶，主要还是因为有一些人头脑中，有一些根深蒂固的观念，一时之间难以转变。

但是，这并不妨碍很多楼盘、小区，一楼最后都卖了出去，而且也没见哪个小区一楼都是空着没人住的，说明一楼的居住体验，也没有想象中那么差。

楼市圈内，有一句话叫做“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，其实也不一定完全合理，比如，一楼如果带院子、花园的，可能价格并不便宜，而顶楼如果是复式或者有露台可以全赠送使用，那不知道多少人争抢呢。

不过，一楼确实也是有利有弊的，从我们看过那么多的项目而言，总结下来，一楼的优势和弊端，主要是集中在以下几点：

一楼不用等电梯，这一点是很加分的，不管电梯是不是在维修，不管是不是停电，而且，发生了紧急事件，逃生、进出都比较方便。

而且不用担心室内空间活动声音大吵到楼下的邻居。

现在很多一楼下面都是负一负二层的停车场，所以要说潮湿也没有想象中那么严重。

一楼如果带了花园或者院子的，那就更香了，有的甚至可以搭建一个阳光房，增加不少使用空间，甚至有的还有地下室，那可用空间也很大。

价格上，普通的一楼相对其他楼层更便宜，入手价格较低，那么未来转手的二手房定价上，一楼和其他低楼层，是有一定主动权的，整个小区楼栋的定价，都要参考一楼和其他低楼层，算是一个基准坐标吧，一楼卖得贵，其他楼层也能贵上去，一楼卖得便宜，那么其他楼层高也高不到哪里去。

住一楼的劣势，很多人都是老生常谈了，比如隐私容易被偷窥，白天也要拉着窗帘以防过路的人看到室内，比如一楼潮湿、采光受到小区公共绿化影响、蚊虫太多等。

还有一楼的另一个弊端，其实主要源于心理的压抑感，如果是总楼层较低的6层洋房倒还可以理解，但如果是20~30层左右的高层住宅的一楼，楼顶这么多户压在头上，多多少少都会产生一些压抑感的。哪怕是楼栋发生事故坍塌（虽然概率比较小），一楼也是被埋在最底下的，这种压抑感有种被压在五指山下不得翻身的感觉。

关于反水，一楼一般都是单独走管道的，现在的建筑工艺和施工技术，对于反水也能很好地处理和补救，哪怕是二楼都是一样，反水方面倒是没有那么夸张。

在持有成本上，虽然一楼不用坐电梯，但是电梯的维保费用、维修基金却是不能逃避的，这一点上，买一楼的业主偶尔也会觉得有点吃亏，但有电梯的小区，往往比纯步梯房要卖得更贵一些，这些房价红利一楼业主也是可以一起享受的。

总体上而言，一楼有便宜的，也有不便宜的，甚至有的一楼带花园、带庭院的那种，卖价还是整栋楼最贵的，所以，一楼再便宜也不要买的说法，并不全面，即便是价格便宜的一楼，入手之后未来转手，也更能有更大的定价主动权，也是一种优势吧。

所以，一楼其实没有想象中那么不堪，当然也不可避免地存在一些老生常谈的弱项，只能说是有利有弊，各取所需吧，毕竟，就算再普通的一楼，现实中，很多小区也是有人住，有人买的，不要带有偏见看一楼或其他楼层，综合分析各方面优劣势，才是科学合理的买房观。

为何懂行人说：再有钱也不能买一楼的房子？体验后才发现这话不假

买房前就听身边不少人说一楼房子的各种不好，再有钱也不能买。

我以为这都是传言就没听，等真正入住一楼1年后发觉，原来人家说的话还是有点道理的，现在多少有些后悔买了一楼。今天就将我个人居住感受做个分享，给大家一个参考。

①方便

我家买一楼时赠了个小院子，虽然空间不大，但平日养花种草完全没问题，而且居家时期在院子内活动活动，不打扰邻居，十分方便。

②不担心水压

楼层越高水压越不好上去，碰到特殊状况家里没水用，而在一楼就不用担心这点，用水顺畅。

①采光不佳

毕竟是最底层，采光和通风相对而言差一些。阴雨天气室内会稍显阴冷，白天也要开灯。

②隐私性差

一层的隐私性确实比较差，大白天家里必须得拉着帘子，不然外面人来来回回走动，无论是屋内人还是屋外人，都能被看的特别清楚，十分尴尬。

③潮湿

采光略微差一些，外加一楼本身就接地气，室内较潮湿，阴雨天气更甚，家里每隔一段时间就得除湿。

④噪音大

我家一楼卧室一侧临马路较近，每天噪音不断，特别是晚上车来车往，影响睡眠，最后不得不换了加厚的窗户玻璃才降低了噪音量，花费不少。

⑤整理麻烦

一楼小院美好，但需要定期打理，否则地面乱糟糟的很难看。耐不住楼上还有人乱扔垃圾，随日子久了会觉得很麻烦。

如果喜欢一层，建议直接买洋房，空间开阔隐私好，住着更舒服。若买普通的住宅楼，特别是高层，尽量别买一层，性价比极低。

最后，奉劝大家买房前三思后行，绝对不能听中介忽悠冲动买房！

（图片源自网络，如有侵权立即联系删除）

在上海买1楼需要分情况，那么买顶楼会有什么不一样呢？

前几天为大家分析了想在上海买1楼的利与弊，并给出了一些衷心的建议，没有看过的可以点击链接《给想在上海买1楼的买房人一些衷心建议!》，相信会对你有一定的启发。

今天我们继续来聊一下，和1楼关注度相同，同样是很多人不太推荐，可能需要回避的顶层该如何选择。

01

缺点与改进

四大硬伤缺陷

与底楼1楼相似，顶楼的一些天然硬伤也是大家不推荐购买顶楼的原因。

下面列举顶楼房子的硬伤与解决建议，看看这些缺陷在相对较低价格下，你是否能够接受。

问题一：房顶渗水

顶楼首当其冲的问题就是屋顶渗水问题，尤其上海本身就潮湿多雨，如果屋顶的雨水渗入之后，家里的墙壁会出现发霉情况，对墙体和身体都有比较大的影响，非常影响居住体验。

解决建议：

如果是新房的话，随着现在建筑工艺和材料的提升，顶层渗水的问题已经得到了比较好的解决。

但对于十几年前的次新房甚至年久失修的老破小，顶层渗水问题需要格外的重视。

首先要检查是否有渗水现象和严重程度，然后自己再做一次顶楼防水工作。

先保证房顶有比较好的排水能力，建议楼顶全面防水，各铺设一层卷材防水层和保护层。

如若发现有明显的裂缝，可以先使用堵漏材料对裂缝进行封堵，然后使用水泥基防水涂料在其四周涂刷一层防水层，并适当扩大涂刷的范围，做好之后，再用水泥砂浆铺设一定厚度的保护层。

问题二：冬冷夏热

顶楼另一个棘手问题是冬冷夏热问题，因为没有上层为其遮热防寒，相比次顶楼，夏天酷热和冬天寒冷程度要高出不少。

尤其对于上海，夏天炎热时间很长，冬天没有暖气的湿冷，若想居住舒适，就需要大力开启空调和加热设备，电力需求大幅增加。

解决建议：

铺设隔热层，阳光直接照射在隔热层而不是屋顶，升高的温度可以通过隔热层与屋顶之间的缝隙散失，防止天花板急剧增温。

安装吸光或者反光装置。将楼顶的阳光直接发射或者吸收，便可以阻止阳光让天花板升温。

问题三：水压不足

顶楼一般因楼层高，水压往往低于下面的楼层，用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些，比较影响居住的舒适度。

解决建议：

水压过低，可以在装修的时候预留出加压泵的安装空间，借助其增加水压。

问题四：出行问题

无论是电梯房还是老破小，位于最顶层，出行确实是一个比较大的问题，等待电梯的时间或者上下爬楼，不仅对于年轻人是一个挑战，对于家里有老人小孩的，绝对是一个需要谨慎考虑的选择。

02

优点

采光通风好 视野佳环境安静

优点一：采光好

顶层由于没有遮挡，采光非常棒，这是相对于其他楼层来说最为明显的优势，即使阴天，房间内也会比较的明亮。

优点二：通风好

顶楼的通风效果也会更好一些，尤其是有对流窗的情况，开窗后的空气循环非常高效，对于改善室内空气环境效果非常明显。

优点三：视野佳

顶层由于高度的存在，视野会比较开阔，可以感受到很多低楼层无法感受到的美景和居高临下的心灵状态。

优点四：居住环境安静

居住在顶层，终于不需要忍受楼上带来的任何噪音可能性了，居住起来的氛围会很安静和舒适。

优点五：赠送露台或加送面积

如果顶楼附赠阁楼，那么你将拥有超大的储物空间，可以说是储物能力满分。

如果顶楼加上露台就变成了空中花园，若家中碰巧有园艺种植爱好者，那么这个空中花园势必会成为你家一道靓丽的风景线。

如果是顶层复式，还会加送一定的实用面积，实际装修出来的效果要远大于一般户型。

03

购买建议

新房 次新 老破小

顶层楼到底能不能买？我们需要从两个层面来具体分析。

第一层面是看你能否接受上面提到的一些硬伤缺陷，与1楼不同的是，顶楼存在的这些缺陷，在当下已经能够得到比较好的解决了。

如果你还担心一些缺陷会对自己造成影响，可以尝试去租住一个与目标房型类似的顶楼，搬进去居住一段时间，提前感受看看自己能否长时间适应这种居住环境，然后再做购买决断。

第二层面是买的房子类型，需要分为新房和二手房。

顶楼与1楼虽然都是大家不太推荐的购买楼层，但在实际开盘中，顶楼与1楼在价格上有着很大的区别。

比如从目前的数据来看，1楼在进行二手出手时，相比于均价，折扣一般都低于8折。

而顶楼从最近开盘的数据来看，价位都较高，基本不会下9折，平均在94%左右，基本上和中楼层价格相当。

介于很多质量好的楼盘，顶层的硬伤已不再是问题，所以如果新房顶楼的价格在楼盘均价的9折左右，是可以考虑入手的，

不同于新房想要买顶楼的，二手房想要买顶楼的，需要稍微慎重一点。

其中二手房也要分为次新和老破小。

老破小的顶层，即使渗水和冬冷夏热问题可以得到比较好的解决，但是没有电梯这个致命缺点，对于家里有老人和孩子的家庭来说，居住体验和生活便利度都是比较差的。

没有电梯带来的问题还有顶层的价格是所有楼层中最低的，未来损失更大的同时还不好出手，即使在租赁市场，也是那个最不吃香的。

鉴于老破小顶层的硬伤很多，真的很不推荐大家购买老破小的顶层。

相比于老破小，次新的顶层推荐程度就会高出不少，最起码不需要自己爬上爬下，每天生活就会轻松不少。

而且现在二手市场顶层价格，基本上也是在次顶层价格的90%，价值比较稳定，没有随着时间的推移出现价值打折现象。

再加上较好的居住品质，次新小区的顶层绝不是不可触碰的禁区，只需要在买房前把硬伤部分检查好就可以。

所以新房和次新小区的顶层是比较推荐的，老破小顶层是需要尽量回避的。

如果你最近有买顶层楼房的想法，不妨联系一下小房猫，我们能根据你的具体情况深入分析，制定出符合你的买房方案。

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