渗漏检测(渗漏)

为什么说渗漏是建筑物的“癌症”

导语

渗漏，尤其是建筑地下防水工程的渗漏，又被称作建筑的“癌症”。建筑地下防水工程的渗漏每年给消费者和社会造成了巨大经济损失和资源浪费的同时，还严重制约了建筑物的生命周期。更为重要的是，渗漏意味着地下混凝土结构可能存有缺陷，如酥松、孔洞、贯通裂缝等等。在地下水的侵蚀下，随着时间的累积，这些缺陷会逐渐扩大，导致钢筋锈蚀、混凝土劣化等一系列问题，损伤建筑结构，引发建筑形态改变，危害建筑安全。

在建筑防水行业发展的早期以沥青、油毡油纸等作为代表的防水材料开始出现替代了黄泥灰瓦的传统防水体系，虽然在一定程度上相较于以前有了较大提升但渗漏这一根本性问题并没有得到有效解决。当时的部分企业认为问题出在防水产品质量自身，于是在相当一段时间内质量成为众多防水企业关注的焦点。然而房屋渗漏依旧时有发生。察觉产品质量并不是房屋渗漏高发的决定性因素后，许多防水企业开始加大产品的研发力度，力图通过科技手段提升防水能力解决房屋渗漏。但从实际来看效果并不明显，渗漏这一现象依旧没有得到解决。这时部分防水企业才意识到问题可能出在人身上。大力发展新材料和新工艺，在提升性能的同时也提高了施工的难度，以前施工的老工艺可能不适用于当前的防水产品了。外加上施工人员缺少标准化施工流程和专业化的培训，使得渗漏仍然作为建筑“顽疾”没有得到彻底改善。

那么房屋渗漏究竟有哪些危害？

1、降低房屋使用年限

随着城市化的快速推进和棚户区安居工程等一系列事件的影响下，越来越多的人搬进了楼房。频发的房屋渗漏事故不仅仅严重影响生活质量，更为严重的是会给房屋带来生活隐患。长时间的渗漏侵蚀使得作为房屋骨架的钢结构和钢筋层被严重侵蚀，水泥脱落从而出现裂缝。这会产生房屋的基础受损、结构承载力大大降低等一系列问题。

2、影响邻里关系

卫生间、厨房、带洗衣槽的阳台作为近些年来是房屋渗漏投诉的重灾区。由于楼房的特殊性，楼上的防水层出现问题城门失火殃及池鱼，邻居是房屋渗漏最直接的受害者。出现房屋渗漏不仅仅使得邻里关系变得紧张，甚至出现邻里纠纷。而且后期房屋修缮和渗漏造成的赔偿问题也会为业主带来经济上不小的损失。

3、影响身体健康

长时期高湿度的环境下难免会产生有害菌群，影响居住者的身体健康。房屋长期渗漏，高湿环境下会导致墙皮脱落因此滋生霉菌，这些真菌散布的孢子进入人的呼吸系统会诱发疾病影响居住者身体健康。另外潮湿的环境会使得风湿性关节炎和皮肤病发病风险提高。如果有正处于术后康复的病人，潮湿的环境还会引起伤口的感染严重的还会危及生命。

房屋渗漏的危害远不止以上这些，然而无论是卫生间、厨房、带洗衣槽的阳台这些高风险区域还是房屋其他地方发生了渗漏，其主不乏以下三个原因。一是防水材料自身的质量问题；二是防水施工方案或材料选择不当；三是错误的施工方式引起的防水性能减弱。

首先对产品质量来说，防水行业市场假货横行的事件屡有发生，特别是头部企业的产品更是成为众矢之的，为此各大防水企业绞尽脑汁不断进行防伪升级工作改善市场环境。随着防伪技术的不断升级，正规防水材料占有率的增加再加上消费者消费观的转变，产品质量问题导致的房屋渗漏情况有了明显改善；而对于防水方案选择不当、防水材料选择不正确和施工不规范等问题归根结底是防水从业者的业务能力参差不齐，外加上缺乏专业的施工体系培训。标准化确实是改善当前施工质量行之有效的方法之一，而目前真正做到标准化施工的企业少之又少。新材料和新技术的升级换代随之而来需要的是施工工艺的更新提升。不正确的施工方式会降低防水工程的寿命，使新材料的防水能力大打折扣。然而目前防水市场上只有部分头部和腰部企业意识到要打造标准化专业化的施工流程的重要性。建筑修缮作为一个新兴领域，涉及多个专业技术领域，是一个对技术要求非常高的系统工程。因此标准化专业化的施工对于保障防水工程的寿命可以说是至关重要。

不过随着行业对从业人员“宽进严出”政策，防水从业者的业务能力正在稳步提升。另外许多的知名防水企业开始带头与协会专家一起制定符合当前情况的标准化流程并进军房屋修缮领域，扩充防水修缮市场；不仅如此，行业标准的获批也能在一定程度上规范防水施工的标准化和专业化，据悉仅在2020年就有5项行业标准得到获批。标准化和专业化正在逐步得到推进。随着防水行业标准化和从业者的专业化进程的推进，相信未来房屋渗漏事故将会呈现下降趋势。

住建部发言人和领军防水企业代表也曾在公开场合也多次提及，防水领军企业要带头把控产品质量，系统把控防水各个环节，提升防水工程质量实现防水体系与建筑体系同寿命的最终目标。随着“十四五”旧改步入正轨，大批量房屋防水修缮工程将为防水企业带来更多机遇，房屋渗漏这一防水“顽疾”能否得到有效改善，这将是对防水行业施工能力和标准化推进的一次大考。防水工程寿命的提升和房屋渗漏事故的减少并非一朝一夕之功，这需要全体防水人的共同努力，这既是机遇，同时也是挑战。

来源：福建新建工防水公众号。

防水=防渗？不懂它俩的区别后果很严重

很多时候我们会将防水和防渗两个概念混为一谈，以为两者是同一个意思，其实防水和防渗是两个概念，防水工程和防渗工程也是两回事儿。防渗是一个新兴的工程领域，而防水的概念其实比防渗更久，那么两者到底有什么区别？今天伦比小编就来给大家具体说道说道。

防渗工程