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为何内行人买房偏偏喜欢89㎡？多1㎡都不要？原来其中蕴含大智慧

说到买房，很多人最在意的就是面积问题。不知道大家有没有发现，在选择中等户型的时候，真正懂行的人偏偏喜欢89㎡，即便再赠送1㎡也不愿意要。这是为什么呢？90㎡岂不是更大一些，并且整数更好计算，也更好听。

后来请教过内行人才知道，原来其中蕴含了大智慧。废话不说多，下面就和大家分享一下具体的原因。

买卖房子的时候是需要缴纳各种的税费，从契税的角度出发，89㎡的房子有明显的优势，可以节省下一些税费。

契税是购买房产的时候，需要缴纳给国家财政部门的一种税费。根据不同地区、不同类型、不同面积、不同购买次数等因素，收取契税的税率会有不同。

为什么说89㎡的面积在税费上面有优势呢？因为89㎡是面积因素的一个分割点。

1、面积小于90㎡的首套房，契税是评估价的1%。

2、面积大于90㎡，并且小于144㎡的首套房，契税为评估价的1.5%。

3、如果高于该区的市场指导价，或者面积大于等于144㎡，或者二套房或者二套以上的房产，契税为评估价的3%。

也就是说，89㎡面积的房子契税最低。简单举个例子：

一套房子的建筑面积是89㎡，另外一套是90㎡。而两套房子的售价都是200万，那么89㎡的房子，只需要缴纳2万的契税。然而，90㎡的那套房子，则需要缴纳3万的契税，中间有1万的差额。

众所周知，房地产是一种很有前景的投资方式，很多人买房并不仅仅是自己住，而是一种投资，等着升值后转手卖掉，或者出租。

大城市的房价实在太高，买大房子的压力实在太过沉重。对于普通小家庭来说89㎡的房子反而是最刚需的，设计成两居室或者小三房都可以。这种面积的房子，流动性和稳定性都比较高，很容易出售，可以快速转换成现金或者其他资产，不用太担心贬值的问题。

89㎡的面积，说大不大，说小也不小，拿来出售的话，更加符合大多数人的购买力和需求。不管是流动性还是升值空间都会比较大。

如如果是拿来出租也是极好的，面积和户型都很符合中产阶层、 白领、小家庭的需求。不愁出租，并且租金回报率也挺高，相当于每个月有人帮你还房贷。

在房价动辄几万、十几万的大城市，很多人为了买一套小户型已经拼尽全力，根本不敢考虑大房子。然而，对于一个家庭来说，小户型的面积实在有点捉襟见肘。

稍微努力一下，选择89㎡的中等户型才是最明智的做法。如果是三口之家，想要住得舒服点，可以设计成两室两厅一厨一卫。如果是二胎家庭，设计得合理一些，也能够实现小三房的格局。

如果是单身贵族，设计成两室两厅就很合适，主卧自己住，次卧改造成书房、娱乐室，客厅、餐厅照常使用。

如果是夫妻，把主卧室自己住，次卧可以当做未来孩子的房间，可以给父母预留一个房间。

如果是小家庭，两个房间都派上用场，即便是二胎家庭，也可以把格局压缩一下，挤成三居室。

无论是什么类型的家庭，或者生活方式如何，89㎡的面积都基本上能够满足需求。并且，空间不会太大，住着更加温馨、舒适，也能减少打扫卫生的烦恼。

之所以内行人都喜欢买89㎡的房子，不仅仅是为了满足居住需求，也是为了节省契税，并且能够获得更高的投资收益。当然了，“多1㎡都不买”也并非绝对，最终还是得看自己的实际情况和市场变化。