地基下沉如何修复(地基)

地基和基础

一般来说 承载力：岩土＞碎石土＞砂土＞粉土和粘性土＞淤泥和人工填土

基础埋深要求 确定埋深不用考虑场地类别

1、在满足地基承载力、稳定性和变形要求的前提下，基础宜浅埋，但埋深不宜小于0.5m

2、天然地基上的箱形和筏形基础的埋深不宜小于建筑高度的1/15

桩箱和桩筏的基础埋深不宜小于建筑高度的1/18

3、基础宜埋置在地下水位以上

4、确定埋深应考虑地基的冻胀性

5、新建建筑的基础埋深不宜大于原有建筑，否者应保持一定净距要求

6、当基础埋置在易风化的岩层上，基坑开挖后应立即铺筑垫层

施工期间建筑物沉降完成量

碎石、砂土：80%以上（本身压缩性低，施工期间已完成大部分沉降，后续沉降少，好）

低压缩性土：50%~80%

中压缩性土：20%~50%

高压缩性土：5%~20% 还有很大的压缩空间，后续沉降大，不好

软弱地基 地基压缩层由淤泥、淤泥质土、冲填土、杂填土或其他高压缩性土层构成的地基

软弱地基的特点：含水量高、高压缩性、天然抗剪强度低

建筑措施：设置沉降缝使上部结构适应地基变形，沉降缝设置部位：

1、建筑平面转折处

2、高度或荷载差异处

3、长高比过大的砌体或钢筋砼框架结构适当部位

4、地基土压缩性差异较大处

5、结构或基础类型不同处

6、分期建造房屋交界处

沉降缝宽度与层数有关（二~三层50~80，三层~四层120，五层以上120+）,且要满足防震缝宽度

大面积的填土，宜在基础施工前三个月完成

地基下沉，应该怎么办？

地基下沉，目前非常多见。我们日常说的地基下沉，即地基沉降。

建（构）筑物在建成之后，根据结构层高等的差异，会有不同的沉降期，而地基下沉也是不可避免的，只是程度不同而已，允许范围内的均匀沉降不会造成太大影响，但是过大的沉降，特别是不均匀沉降，会使建筑物发生倾斜、开裂以致不能正常使用。

一、地基下沉的常见表现

住宅楼房：①门窗：无法关严、地下室采光口下沉；②墙壁：墙体出现裂缝（裂缝顶端通常较宽）、砖墙脱落；③地板：地板不平有斜度（地板放圆球即可测试），台阶下陷；④管线：屋内水管漏水、地漏渗水。

工业厂房：①精密产品：精度下降、残次品增加；②生产设备：机器运转异常，产线设备整体倾斜；③地坪地面：地面不平整；④仓库货架：出现不同程度倾斜。

二、地基下沉处理方法1.锚杆静压桩法工艺复杂需破拆地面，对建筑底板和底板钢筋破坏较大、挤土效应易使周边发生较大的侧向位移和隆起。对场地要求较高，耗费时间和人力物力，高成本高费用。

优势：过去几十年间，锚杆静压桩因其低廉的价格和老派业内人士的推崇，在民间获得广泛应用，使其一度成为普遍采用的地基下沉的解决方法。

劣势：(1)需要破拆地面，对建筑底板和底板钢筋造成不可逆转的破坏静压桩施工需要在原建筑底板开凿压桩孔，桩孔洞竖向没有加强筋时，则需要在开凿桩孔时切断某些配筋，这将不可避免地对建筑底板和底板钢筋造成永久性破坏。

(2)会产生挤土效应锚杆静压桩为挤土桩，在压桩过程中会产生挤土效应，使桩周发生较大的侧向位移和隆起桩体倾斜，严重影响桩基承载力引起桩基偏移，从而造成建筑物的倾斜。

（以上图源网络，侵删）

(3)工艺流程较为复杂复杂冗长的施工流程和工艺，要求每一个环节都要做好质量把控，一旦其中一环出现问题，必然会影响后续环节的质量控制。

(4)施工周期较长锚杆静压桩需要现场制作桩体并打设锚杆，同时需要大量时间进行沉桩。整体施工进度会被放缓，施工周期相对较长。

（图源网络，侵删）

2.“土层固化”技术

“土层固化”技术结合桩筏互补原理，使基础以下原始地基形成“筏型复合地基加体”和“复合桩基”，通过高分子复合材料充填土层空隙，使得土体内形成新的复合地基，提高了土体的强度和地基承载力。在沉降量较大区域，适当调节加固压力，凝固时间和注入速度，在地基土填充密实和挤密的过程中，解决地基下沉，使地坪抬升调平。

复合地基加固平台+不规则圆柱体复合桩基形成的结构体，提高了地基承载力、地基整体稳定性和耐久性，成功解决建筑地坪不均匀沉降，达到抬升调平的目的。“土层固化”技术，该技术在地层加固、沉降控制和建筑抬升纠偏方面具有“无干扰、设备小型化、周期短、效果优、绿色环保”等优势。

“土层固化”技术优势：（1）创造优质工程，有效提高了地基承载力和整体稳定性。这种技术采用“既有建筑物地坪不均匀沉降加固调平修复结构”实用新型专利并结合独立研发的高分子复合材料进行地基下沉加固与抬升处理。环保无毒，无污染，凝固速度快，注入地层后，材料能够充填土体缝隙，并和原有土体结合成一个稳固性更高的新结构体，提高地基整体承载力，达到解决地基下沉的目的。

（2）创造价值工程，节约时间成本和搬迁成本。仅需在地面挖出42mm微型孔径，进行加固材料填注，对地面原有结构破坏性小，所以工厂无需停工停产就能解决地基下沉。

（3）创造科技工程，利用激光监测技术，可精确控制治理区域的标高。“土层固化”技术相较传统施工方法，加固效果更好，并且可以结合高科技电子设备在施工时进行检测，在解决地基下沉时对沉降部位进行精准抬升。

（使用激光监测技术，精准控制标高）

三、“土层固化”技术实际应用“土层固化”地基下沉技术现广泛应用于厂房、楼房的基础加固抬升，也在地基加固实践中验证了此项技术的可行性，安全性。2019年，位于广西岑溪的一幢高层住宅，10号楼出现地基不均匀沉降，累计最大沉降量约70mm，整个建筑向西北倾斜，建筑随时都有倒塌的危险。

（10号楼整体向西北倾斜）

其 10号楼共三个单元，10号楼三单元建筑长25.2m，宽20.7m，建筑层高25层，剪力墙结构，基础形式为筏板基础，因原设计问题，导致建筑沉降，开发商无奈之下，计划对楼体进行拆除，但是在了解“土层固化”技术原理和施工方既有建筑物的抬升纠偏的成功案例后，他们决定使用这项技术进行地基下沉修复。由于使用了“土层固化”技术，加上施工团队的丰富经验，经过紧锣密鼓的施工后，土体的强度和防渗性能有效改善，地基承载力大幅提高，地基下沉问题得以解决，实现了建筑物地基下沉，基础加固和抬升纠偏的目的，使建筑基础达到承载力要求和允许偏差范围内。

此次施工，充分发挥了“土层固化”的地基下沉处理技术“微扰动、零污染、工期短”的优势，及时地解决了困扰开发商许久的地基沉降问题，挽回了顾客公司的品牌信誉。

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