合肥45中学区房都有哪些小区在售(合肥45中学区房都有哪些小区)

合肥16个双本部学区房价格出炉，这些小区……

距离开学越发逼近，一波家长为“神兽归校”欢呼，而一波家长则开始为孩子的未来谋划了。

准备给孩子买房上学落户读书的家长们要重点关注，秋季入学迫在眉睫，要抓紧了。

NO.1|壹

秋季入学在即，家长们请关注

入学材料已提前准备好的家长们，及时关注对应学校招生公告即可，基本上“板上钉钉”，无需过度担忧。

压力，留给了“冲刺”入学的家长们。

2023年9月入学，5月1日开始信息采集，最晚需在4月30日前拿到房产证。更何况看房、选房、过户等流程需要较长时间，现在已1月底，留给家长们冲刺的时间仅三个月。

时间紧、任务重，急着入学的家长们暂时就不要惦记新房，交付还要等，赶不上2023年入学。重点放在二手房上，尤其是优质学区房。

值得注意的是，家长们在选择房源时，一定要关注学位是否被占用。（合肥市实行“学区内成套住房入学年限政策”，实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”政策。）

NO.2|贰

16个学区房出炉，捡漏机会来了

2022年全国楼市低迷，下行压力同样给到了合肥，二手房价格稍有回落。2023年楼市回暖信号已发出，于家长们而言，捡漏的时机到了。

学区房那么多，该如何选择？过去一年价格发生怎样的变化？为了直观展现数据，本站统计了合肥16家双学区房的最新挂牌均价，一起来看~

1、师范附小+46中

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

滨湖师范附小+46中学区房价格有所回落，统计的11个小区仅文华阁1家扛住了压力，较2022年上涨了389元/㎡，挂牌均价维持在4.46万/㎡。

其余10个小区中，棠溪人家价格微调，仍保持近5万/㎡的价格，遥遥领先同区域学区房。滨湖家园东区、丽水家园价格下降超7000元/㎡，家长们可留意一下。

待置地栢悦书香交房，这个双学区房源里，将再添一处。房龄新，学区优，优势颇多。

2、和平小学+38中

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

瑶海38中+和平路范围内的学区房近一年几乎“全军覆没”，除了3个小区数据持平，其余小区难逃下跌的厄运。

区域学区房天花板还要看保利熙悦府，2023年1月挂牌均价34557元/㎡，较2022年2月降了1459元/㎡。保利熙悦府除了学区优势加持，房龄较新、保利品牌也让家长们持续心动。

3、屯溪路小学+48中

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

屯溪路小学+48中15个学区房可分为两大类，一类以交通局大院、气象局宿舍等为代表的老破小，较去年价格不变，近一年没有挂牌或成交记录；另一类则房龄相对较新，如顶峰国际公寓、邮电西村、城市华庭等为代表，价格呈回落趋势。

不可置疑的是，屯溪路小学+48中双学区确实很优质，但伴随着学位制+楼市下行+房龄老等多重因素影响，“老破小”的价格泡沫正在逐步被戳破。

4、科大附中高新中学+梦园小学天柱路校区/桂花园学校桂园校区

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

拥有这两个学区的小区共25个，3个小区价格上涨，分别为和庄别墅一年上涨4585元/㎡，蜀山名筑一年上涨3853元/㎡，绿城桂花园一年微涨725元/㎡。

价格出现大跳水的小区当属新西茗阁、金濠优活城，一年的时间，新西茗阁挂牌均价从32033元/㎡回落至26327元/㎡，金濠优活城从37110元/㎡回落至32477元/㎡。

5、168学校

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

经开区学区较多，以一六八玫瑰园学校西校区、东校区和南校区为例。

一六八玫瑰园学校西校区学区房源共有13个，但有增幅的只有碧湖蓝庭一个，一年涨了78元/㎡，可忽略不计，除了4个小区价格持平，其余价格均下跌。

一六八玫瑰园学校东校区学区房源共有10个，学区房价格较去年同期均下跌，铜冠花园下跌最大，高达约7461元/㎡。

一六八玫瑰园学校南校区学区房源共有8个，新年新村、始信花园2个小区价格持平，滨湖凡高稍有波动，江气六村、滨湖前城、御景前城一年降了超5000元/㎡。

6、安居苑小学(天鹏花园校区)+50中西校

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

蜀山安居苑+50中西的代表性学区房通和易居同辉北苑，去年4万/㎡，今年回落至3.47万/㎡，骤降5413元/㎡。

7、安居苑小学（本部)+50中西校

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

安居苑+50中西的双学区房近一年来价格两极分化，要不持平，要不下跌。

其中，光明苑开启“跳水”模式，去年挂牌3.9万/㎡，今年挂牌2.9万/㎡，一年“缩水”约1万/㎡。

8、西园新村小学+50中东校(双本部)

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

西园新村+50中东的双本部学区被“老破小”包圆，挂牌均价3-5万/㎡。

除了测绘局宿舍、合九合作化新村、星海都市公馆、灯具厂宿舍4个小区价格持平，剩余小区一年均跌了约5000-6400元/㎡。

9、45中森林城校区+南门小学森林城校区

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

万科森林公园价格非常抗打，挂牌均价超3万/㎡，璟园、馨园、臻园挂牌价稳定在4万/㎡。

10、红星路小学+第42中学（本部)

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

红星路小学+第42中学（本部)学区房源中有省委高层、省委大院、省立医院宿舍、供电四牌楼小区等均已超过4万/㎡。

11、南门小学+第42中学（本部)

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

价格整体保持稳定，益民街6号小区、口腔医院宿舍、黄梅戏宿舍等多个小区的挂牌价都在4.5万/㎡以上。

12、六安路小学+第45中学（本部六安路校区）

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

区域房价整体有所回落，市委大院价格下调明显，一年跌了约4626元/㎡。

13、南门小学+45中本部六安路校区

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

顶级学区房的天花板都在这里，南门小学+45中本部六安路校区强强联合，11个小区挂牌价均超4.5万/㎡。

14、翠庭园小学+50中新校（天鹅湖校区)

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

13个小区中，除了天和园价格持平，剩余小区均在降。其中，发能太阳海岸一年跌了约9004元/㎡，imore公寓跌了约7383元/㎡。

15、奥体小学+50中新校（天鹅湖校区)

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

栢悦公馆长期霸屏区域房价天花板，价格非常稳定，近一年挂牌均价4.9万/㎡，波动较小。

16、六安路小学+第42中学(本部)

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

17个小区中，仅寿春六巷8号小区较去年价格上涨3968元/㎡，7个小区价格回落。其中，价格回落最大的当属宿州路169号小区，一年降了约9205元/㎡。

综合来看，16家双学区学区房价格较去年明显回落，除了部分”老“小区价格持平，其余小区几乎全军覆没，或多或少地降低挂牌价。

NO.3|叁

结语

这波学区房降价潮中，老破小受到重磅冲击，即便拥有顶级学区，仍然逃不开被遗忘的命运。此外，考虑到因房龄限制，老小区几乎很难办理按揭，且后期出手难度较大，不建议用来投资。

而房龄较新、拥有品牌物业的小区，抗跌能力相对较佳，应是家长们重点关注的房源。撇开学区不谈，次新房的居住体验感较好，可兼顾学业需要和居住需求。

45中本部学区房、龙川路限价盘…合肥56个纯新盘即将入市

近日，楼市动态频频，不少纯新盘传出最新动向。据不完全统计，合肥九区三县共有56个纯新盘即将入市，其中不乏学区盘、刚需盘、改善盘，具体信息一起来看。

01

置业必看！

56个纯新盘即将入市！

从区域分布来看，即将入市的这些楼盘主要集中在蜀山、包河、经开、新站，以及长丰、肥东。除去滨湖、高新、肥西以外，其他区域供应量相对充足。此外，政务区由于受供地影响，暂无新项目入市。

从入市价格来看，有13家纯新盘楼面价破万，这类高价盘主要集中在包河、滨湖、庐阳。低价盘主要分布在瑶海、新站和三县，这些区域目前也是合肥的“价格洼地”。

随着纯新盘的入市，将为部分断供区域补充新生力量。

02

龙川路“红盘”、三孝口学区房...

你最期待哪一个？

那么，众多纯新盘中，哪些楼盘最值得期待呢？一起来看！

滨湖区

一直以来，滨湖区的楼市热度居高不下。如今的滨湖区域，供地较少，在售房源不多，区域内的高层房源可谓是是一房难求。后期3家纯新盘的入市，可谓是“久旱逢甘露”，一定程度上可以缓解区域内的房荒现象。

其中，位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西的纯新盘置地栢悦轩将建设2栋26F的高层（其中一栋为租赁住宅）+1栋17F小高层，共计356套房源。目前，项目规划图及推售时间还未公布，“置地粉”们不妨持续关注。

位于滨湖金融后台板块的联发正荣滨湖听语，规划4栋16-18层小高层，4栋24-27层高层，4栋16-17层小高层，5栋21-24层高层，共1618套房源，新房供应量相对充足，具体入市时间待定。建发珺和府暂无最新动态，本站将持续关注。

包河区

受滨湖外溢客户影响，包河区置业热度逐渐攀升，区域内高层户型更是一房难求。据统计，目前有6家新盘待上市。

其中，备受关注的滨河湾项目户型图于近日曝光，户型面积为高层115-122-145平；洋房140-158平。据了解，由于地块与规划中的地铁9号线交叉，因此先行建设合柴1972，而住宅部分则搁置至今。

|图源网络

目前售楼部基本建成，即将开放，预计本月拿预售证，下个月首开，首推楼栋预计为Y7、Y8、G1，均价21500元/㎡左右。（具体以官方信息为准）

|图源网络

根据规划，该项目拟建设29栋住宅，共1224套房源。产品为10栋小高层（8F-18F）+19栋低密度多层（8F以下）。

此外，据微博爆料，包河纯新盘中骏世界城规划图首次公布。

|图源网络

中骏世界城位于上海路以西，省府北、骆岗生态公园板块，项目规划四个地块，项目约52万方TOD城市综合体，囊括旗舰商业综合体、24小时缤纷街铺、精装住宅等多种业态，有代建的18班公办幼儿园，户型面积段100-120-140-180平米。

蜀山、高新区

目前，蜀山区重点发展板块是运河新城板块，作为合肥重点打造的“五大片区”之一，合六城际（规划）、安医一附院高新分院、安徽医科大学临床医学院新校区（在建）、八中教育集团运河新城校区（规划）等规划利好一一落位，刚需可以盯紧这个板块。

目前，区域内最快上市的两个项目分别是意禾·佶第和方远文璟花园。

一些注重学区配套的购房者可以重点留意下意禾·佶第，根据2021年学区划分，该项目所处的位置学区为合肥50中东校区和安医大附小（具体以学区确认函为准）。

|来源12345政府直通车

近日，有网友咨询该项目的建设进度以及销售时间。

对此合肥市住房保障和房产管理局给予回复：开发企业表示意禾佶第项目共6幢单体，截止到2021年11月1日已全部开工建设，其中：1、2号楼结构封顶，一层墙体砌筑完成，3号楼局部一层墙柱钢筋帮扎，5号楼7层墙柱钢筋帮扎，6号楼基础垫层80%，7号楼夹层墙柱钢筋绑扎。目前该项目因价格备案尚未通过，具体开盘时间无法确定，预计在2022年1月份对外销售。

庐阳区

庐阳区作为合肥资深老城区，各项配套成熟，汇聚了多所优质学校，是合肥的首善之区。接下来，预计将有4个纯新盘即将入市。

其中，最令大家期待的项目是康城潭东景苑，该项目紧邻安徽省公安厅，南侧约100米处是安庆路第三小学，1公里半径范围内有地铁2号线三孝口站、合肥六中（南区）、百大CBD购物中心、合肥市第一人民医院、城隍庙、杏花公园、环城公园等配套。

根据2021年最新学区划分方案，康城潭东景苑项目正好处于“安庆路第三小学+45中本部学区”范围内（具体以学区确认函为准）。据网友爆料，项目规划5栋高层，其中2栋28F，27F、20F、17F各1栋（最终以官方公示为准）。

目前项目还没有具体动作，有老城情结的购房者，可以多关注下。

经开区

当下，经开区土地市场居住用地供应仍偏紧张，区域内房荒现象较为严重。接下来，区域内有10家纯新盘即将入市，其中，注重品牌的可以重点留意下置地天玺项目，目前示范区还未开放，本站将持续关注。

瑶海、新站区

瑶海是合肥的“价格洼地”，随着“东部新中心”利好消息不断，吸引了不少购房者在此安家置业。目前该区域有三大纯新盘，但暂无最新动态，可持续关注。

新站区目前也是市区供应量最多的一个区域，区域内在售新盘以及待入市楼盘较多，是刚需客群的主要阵地。接下来，共有6个纯新盘待入市。

其中，位于新海大道与淮南路交口西北角的乐富强观悦台，项目规划11栋8F洋房+2栋15F小高层+3栋高层（自持），预计11月底售楼部开放，刚需可以关注起来。

三县

三县由于不限购，最近热度也逐渐攀高，土拍热度也十分火热。接下来，肥东将有6个纯新盘待入市，肥西将有2个纯新盘待入市，长丰将有8个纯新盘待入市。

其中，肥东纯新盘文一未来轩项目规划为15栋楼，为2栋高层、13栋洋房，共计819户，面积约89-99㎡，项目城市展厅正式开放，位于合肥包公大道与柳孜路交口往南200米。

目前正在蓄客中。预计2022年1月份左右首开，预计首开6#、7#、17#洋房，面积约89-99㎡，价格未定。

结语：接下来，随着高地价项目的陆续入市，未来合肥房价格局将变，上车门槛或将再次拔高，于购房者而言，早点上车才是王道。

本期话题：下半年即将入市的纯新盘中，#您更看好哪个纯新盘？#欢迎在文章底部留言区评论，一同分享你的看房经验。

扛不住！合肥45中学小户型总价跌破200万！只涨不跌神话破灭

合肥单价成交的天花板在哪里？大家想到的大概会是庐阳区人民巷21号，在今年年初，该小区一套29㎡房源215万成交，均价达到了7.2万/㎡。

合肥学校房价格下降 45中也撑不住了

学校房一直是楼市的硬通货，无论市场行情如何，但借助优质教育资源的稀缺性，房价一直只涨不跌，然而在今年，这则神话要破灭了。

就在今天，不少中介发布了一套南门小学+45中学校的小户型房子，这套房源来源桐城路小区，33㎡户型总价只要198万，跌破200万大关。

南门小学+45中学校周边的房子可以说在合肥是顶级的，片区房价都出现下降，其他区域亦是如此。

以滨湖区的惠园为例，作为滨湖46正师范附小双本门槛，在4.5新政之前链家一度无房可卖，到5月份挂牌有59套，再到今天已经有90套房源在售。

与库存攀升对应的，是门槛价格一路下滑，最早没有189万，到一个189，后来两个189万，然后其中一个怒降3万到186万，今天另一个189干脆降7万到182万。

合肥再提多校划片

合肥学校房的降温和政策导向有很大原因，对于学校房的打压也让其成为了“烫手的山芋”，近期，合肥有网友再度询问了多校划片，合肥对于“多校划片”的最新回复，市教育局将对先试城市相关做法进行论证和分析，并加强政策研究。从表述来看，合肥的多校划片短期内还不会来，但目前仍在研究，未来可能回来。

“多校划片”也引发了网友的热议，在江淮晨报的文章底部，截止下午6点，共放出了64条评论，其中不支持的占了多数，共有28条，支持多校划片的只有10条，还有26条评论是其他方面的建议。

从网友的评论可以看到，不支持的主要理由还是小孩上学的距离问题，担心多校划片会让小孩未来上学距离变远，家长接送不方便。有网友就表示，如果后期家里有3个小孩，因为多校划片孩子在3个学校读书，那就麻烦了。

支持的多校划片的理由很简单，觉得现在炒房太厉害，只有多校划片才能真正杜绝。

值得一提的是，大多数网友偏向于支持教师轮岗制，认为问题的关键在与师资力量不均衡，实行教师轮岗才能真正解决问题。

学校房房价已跌，政策是否还有加码必要？毫无疑问是有必要的。要知道，合肥学校房之所以出现下降，主要还是预期不足。如今，全国多个城市已经开始整治学校房的上涨，多校划区、教师轮岗制，这也让一些持有优质资产的房东惴惴不安，因此才会出现现在的降价抛售的情况。但就目前来看，合肥的学校房价格仍然很好，而且营造教育的公平性还需要继续努力，因此做好政策储备还是非常有必要的。