买房子的app哪个好(买房子)
要不要买房？
经济观察报 张雅楠/文 2023年，要买房吗？
我想，对于有刚性需求和改善型需求的家庭来说，现在可以去看看房子了。
为什么这么说呢？
首先，经过一年半的房地产深度调整，房价实实在在降了。除北京、上海、杭州、成都等极个别的城市外，目前，主要城市的新房价格都降到了一年来的最低值。
其次，目前的购房政策，也处于空前宽松阶段，对刚需和改善型需求来说，除个别一线城市外，首付比例和贷款利率都处于历史低点，对于节省购房成本有利。
上述两点，对购房者来说，都意味着购房成本的较低，但普遍的买涨不买跌的心态，也会让购房者犹豫，政策会不会继续放松？房价会不会继续下降？抄底会不会抄在了山腰上？这就需要观察一下房地产行业在2023年的大致趋势了。
短期内，针对房地产的政策放松还会持续，随之而来，市场的变化也会更加微妙。众所周知，房地产企业经历了一场严峻的降杠杆过程，风险强力出清的过程中，房企爆雷声不断。随着疫情防控走向尾声，政策转向开足马力发展经济，对房地产企业来说，现金流压力因为央行和银保监会三支箭的相继落地有所减轻，随着信用恢复和融资解封，房地产企业特别是未爆雷房企的生存状态将得到修复，行业最艰难的时刻正在过去。
与此同时，经过一年半的深度调整，市场上的有效新房供给受到了明显影响：一方面，存量房企的施工、开工和竣工面积都明显减少了；另一方面，一年来，土地市场上的拿地主力多为各地的城投企业前来托底，城投类房企的开发水平和效率，显然不能和擅长高周转的房企相提并论，这些土地何时能够转化为有效的住宅，也就存在很大的变数。
不过，这并不意味着市场供需矛盾会明显尖锐导致房价大幅上涨，因为购房者这一需求端也存在变数，受到疫情和经济下行影响，很多人失业、降薪，收入预期不稳，也选择延后甚至放弃买房，市场总量下台阶是一个必然趋势。
因此，对于真正的刚需和改善型购房需求来说，考虑买房也需要做好两个心理准备：一是不能指望自己抄底在最低点；二是不能指望买了房子之后，房价一定会飙涨。
如果买房不是一个问题，如何买绝对是一个大问题，购置房产对任何家庭来说，都是重大决策，安全是第一位的。
其实当前能够活下来的房企，不论是国企、央企，还是民企，没有发生爆雷的基本都属于有韧性的房企了，随着融资环境的改善，此类房企的危机进一步降低，可以成为看房的重点。如果对新房开发商存在较大的疑虑，二手房是更稳妥的选择。
找房平台哪家强？房产网十大品牌榜汇总
房产网站是每一位房产中介都离不开的平台，不仅可以获取最新的房源交易信息还能发布房源获客，今天易房大师为大家汇总了房产网十大品牌榜的找房平台，看看是不是你平时经常用到的？
1.贝壳贝壳找房由链家网升级而来，是以技术驱动的品质居住服务平台，通过聚合、助力优质服务者，为中国家庭提供包括二手房交易、新房交易、租赁、家装、家居、家服等一站式、高品质服务。
2.安居客成立于2007年，房地产信息服务知名品牌，专注于整合新房/二手房/租房/商业地产/海外地产资源等信息的服务平台，安居客主要业务为:新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修。
3.天猫好房天猫好房，是阿里巴巴与易居中国联合在天猫上打造的房地产行业信息服务和数字化营销平台，服务内容包括新房、二手房和租房业务。
4.乐居国内先进的房地产O20整合服务平台，服务于新房、二手房和家居三大领域，业务包括电子商务、在线广告和二手房挂牌服务等，为房地产全业态提供先进的O20营销服务体系。
5.我爱我家我爱我家集团旗下房地产经纪连锁品牌，提供线上线人一体化的数据顾问，楼盘代理，新房交易，二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、商业地产运营管理和海外房产交易等房地产全产业链的综合服务。
6.中原地产中原地产是一家以新房和二手房的房地产经纪、代理业务为主，同时也涉足咨询顾问、物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、投资移民等多个领域的大型综合性房地产服务企业。
7.房天下房天下是房地产家居行业专业网络平台，专注于新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，旗下有新房帮、搜房帮、装修帮等App。
8.乐有家深圳市乐有家控股集团成立于2008年，业务涵盖二手房买卖、房屋租赁、项目策划、新房代理、人工智能、资产管理、金融服务等领域，致力于打造一个线上线下一体化的E2E智能生态系统。
9.京东房产上线于2018年，京东旗下房产电商平台，建有房产数据中心，实时对接全网二手房数据，反映房源价格、在售状态等变动信息，同时可为用户提供从网络选房、实地看房到房屋交付、权证办理的一站式管家式服务。
10.幸福里字节跳动旗下独立App，主打房产中介功能的手机软件，定位于房产综合信息平台，为用户提供二手房、新房、买房、租房各种房产信息。
以上就是十大品牌榜的房产网，房产经纪人需要一个一个地在网站上传房源，那有没有可以一键群发到网站的工具呢？——易房大师。
易房大师是一款专业的房产中介管理系统，不仅为经纪人提供多种营销拓客渠道，还提供OA办公、自动采集房源、一键群发房源、高效管理房客源、定制小程序等，可大大提高端口的获客效果！
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哪个民宿平台更好做？3大平台对比分析，房东如何寻找新的增长点？
随着旅游业的复苏与发展，民宿预订也迎来了回暖，各大民宿平台都在争抢用户流量，房东选择入驻平台归根结底也是抢占用户与流量。本文就当前三家主流民宿平台进行对比分析，探索房东如何寻找新的增长点，一起来看看吧。
从GMV增速、排名、下载量的角度来看，木鸟民宿、途家民宿、美团民宿仍是当前民宿平台的第一梯队。
从第三方统计数据可以看出，旅游榜单top50中，仅有木鸟民宿、途家民宿、美团民宿三家APP在列。
事实上，房东选择入驻平台归根结底还是抢占用户与流量。一方面是选择用户多、流量大的平台，另一方面是要做到人货匹配，这就要求房东一定要对平台和自身有正确认知。
一、途家押宝携程：能否完全占有商旅流量途家的发展早期一路飞升，直到2019年，途家因为自身不健康的现金流被迫砍掉20城的自营业务断臂求生，在过去三年里一直在探索B2C向C2C的转型，发展之路不算顺利。
携程自2016年并购携程、去哪儿公寓房源后，携程的入口成为途家获取流量的主要来源，据杨昌乐透露，在途家主站上产生的交易量，实则比携程集团带来的交易量少。笔者推测途家依靠输血的运营现状或许影响了它的独立性，从途家民宿现在的房源展示界面也可看出，双床这样的描述不少，从携程而来的商旅流量以及旗下优势地位的公寓房源，正在减弱途家作为民宿平台的非标特性。
有观点认为，同属大住宿业领域，传统酒店与公寓民宿存在天然的竞争性。携程对公寓民宿较小的团队设置，和拘谨的成本投入，这也让外界对携程给途家导流的积极性产生怀疑。途家倚靠携程以标准化公寓为主、高客单价的发展思路，在砍掉自营业务后也受到了影响，如何兼顾携程流量来源与自身良性发展，正在成为近几年途家亟待解决的课题。
二、木鸟争抢房东：流量、转化两手抓木鸟民宿最受用户认可的，就是多元的网红民宿房源，这也是木鸟与途家和美团区别最大的。
截至目前，木鸟民宿拥有135万套房源，与途家民宿的230万套房源数量相比还有一定差距，为了扩大民宿特色化与丰富性的优势，木鸟民宿对中小房东较为重视，此外，作为C2C平台，为了加强对供应链的服务把控，2017年木鸟率先提出对标四星级酒店服务标准建立四木民宿，品牌民宿的占比相继扩大。
由于个人房东在平台中占据主力，用户的需求也集中在网红民宿上，这对木鸟民宿的流量获取带来了考验。
作为目前国内唯一一家独立发展的民宿预订平台，木鸟民宿颇有孤胆英雄的味道。缺少在线旅游平台和本地生活业务的支撑，木鸟民宿在某些地方可能会有一定的弯路和远路。但从目前发展来看，依靠自身的造血能力，木鸟民宿在第三方的每日新增下载量长期占据优势。
从近两年的数据显示，木鸟网红民宿的订单即使在疫情期间，也实现了正增长，木鸟民宿的差异化竞争优势逐渐建立。随着国内旅游住宿业的复苏，木鸟民宿如何在保证转化的基础上提升用户体验，这也是所有C端平台需要持续优化的课题。
三、美团吸引用户：低价是王牌，信任是纽带美团的优势在于本地生活，美团民宿成立较晚，2019年改名之后，美团民宿依赖美团体系在本地生活建立的优势走起了低价路线。
从学校、医院周边的钟点房需求切入，美团凭借外卖团购的流量优势，避开了木鸟、途家盘踞的中高端民宿市场，选择在中低端民宿市场进行深耕细作，竞争压力相对较小。作为美团大品牌下的细分业务，美团民宿更容易获取用户信任。
依靠学生市场的用户获取以及低质低价的打法，美团民宿在成立的几年间房源量迅速拓展至70多万套，靠中低端民宿发家的美团民宿，在追求订单的过程中，保证房源质量和服务也成为一个难题。
受此局限，美团民宿的业务规模和用户体量也得不到有效增长，如何改变自身的低端标签，攻入中高端民宿市场，将会成为美团民宿的下一个增长点。
四、让利，才能“跑马圈地”？对房东来说，价格话题是逃不开的，近年来各大电商平台打响了补贴以及扶持价格战，不降价就无法保持有利的市场竞争地位似乎成为共识。在第一财经的报道中提到，受到疫情等影响，不少用户对商品的价格敏感度较高，低价也确实是快速抓住用户的手段。
为了促进转化，平台设置了不同的优惠主题供房东参与，途家有5项、木鸟有8项、美团有7项，项目都较为灵活，房东可根据自身情况自由设置，平台对参加的房东房源都会有一定程度的扶持。
此外，近年来木鸟民宿也在持续发放平台满减券，美团民宿选择了消费后返现券，途家视情况会有少量平台消费券释放，多为房东活动汇总。但对木鸟与美团来说，民宿平台要完全承担补贴带来的利润压力，不将压力转嫁给房东，这十分考验平台的运营能力和流量转化。
价格是优势，但不是唯一的竞争优势。重要的是，除了低价之外需要匹配丰富的供给、良好的服务，优质的特色房源将拥有更大的成长空间。
五、公私域的转化公域流量引流到私域固然重要，但对房东来说，以私域撬动公域，促成公私域的联动将获得更大的流量池。在公域环境下，谁先抢到流量，谁就能抢到第一波成交，所以要锁定流量入口，用户选择你时，你给他们的第一印象是觉得东西还不错，价格又不高，买谁的不是买。
因此笔者建议房东以私域粉丝为基础，借助微店增加订单与评价，从而提升在APP端的排名，先获取公域流量寻求曝光转化的机会。
现在途家、美团和木鸟都有微店，可以作为推广工具和第三方交易工具使用，目前途家和美团都有部分佣金（低于APP端），木鸟的微店免费，微店适合对私域初次交易有顾虑的用户，当用户在公域成单后，房东通过线下服务与房客建立起信任，自然下次住民宿会先问问你，基于信任带来复购并辐射用户圈层。
这也是为什么公域做品牌，私域交朋友，二者相互依存。
但需要注意的是，不论哪个平台，对从APP端导流微店或者线下交易都是有处罚的，这也是各平台的红线。
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